北京房地产贷款增速连续11个月下滑

央行营业管理部昨天发布的数据显示，3月末北京金融机构人民币各项贷款余额30641.6亿元，比年初增加1266.2亿元。但个人住房贷款也随着交易量萎缩而下降。3月末，个人住房贷款余额3561.8亿元，同比增长9.4%，增速也较上年末下降5个百分点，比年初增加84.9亿元。

二手房个贷新增超过新房

在个人住房贷款中，用于购买新房的个人住房贷款余额2399.7亿元，比年初增加14.7亿元；用于购买二手房的个人住房贷款余额1162.2亿元，增加70.2亿元。

银行人士介绍，新建住房贷款一般是在签订销售合同后1-2个月才开始发放，去年年底贷款控制得非常严，几乎无款可贷，这部分客户也反映在一季度的数据中。而除去滞后因素，一季度的房贷其实较为有限。

一季度央行持续加息也抑制了房贷增长。记者从房产贷款机构伟嘉安捷了解到，央行加息后，不少购房人由贷款转向全款，导致全款购房人数明显上升，4月上旬，公积金与商业贷款成交量首次持平。

事实上进入4月以来，银行额度从紧现象仍未得到缓解。伟嘉安捷透露，以往20个工作日左右可以办理完成的审批放款手续，因银行放款额度限制，现在需要一个多月甚至更长时间，借款人才能拿到银行放款。

房地产贷款增速连降11个月

3月末，北京金融机构本外币房地产贷款余额8359.9亿元，比年初增加236.8亿元；同比增13.5%，增幅比上年末下降9个百分点，自2010年4月(52.8%)以来连续11个月回落。房地产开发贷款余额4419.3亿元，同比增14.3%，增速较上年末下降15.5个百分点，比年初增加115.5亿元。

北京中原地产研究总监张大伟表示，开发贷款总量上涨的主要原因是施工面积的上涨。虽然开发贷总量依然上涨，但低于自筹资金的上涨。而且因为销售萎缩导致的定金及预售收入也明显萎缩。预计在二季度楼市调控深化的影响下，开发商将面临销售困难导致的回款难，信贷收紧带来的贷款难。双重影响将使得开发商获得资金的难度增加，资金利用成本也将明显上涨。