深圳酝酿出台楼市调控新政拟设项目价格上限

消息人士透露，为实现房价控制目标，深圳市或出台新的房地产调控政策。这些新政策可能包括，对每个项目价格上限进行限制，高于价格上限的项目不发预售证，对各个片区制定均价上限；要求新加推单位的价格不得超过上期价格；豪宅项目取消预售，转为现房销售等政策。总体目标是使今年全市整体均价不超过2.2万元/平方米。对此，深圳市规划国土委有关人士表示“目前还未接到通知，不清楚”。

上述消息人士表示，4月底至5月初，深圳市有望上马一个全新的商品房预售备案系统，价格上限的设定也相当细致。对于2010年已获得预售证的项目，由2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将对项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同。2011年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。

对于还未拿预售证的项目，将分片区制定均价上限，再结合该项目的物业类型进行审批，每套房源报预售的价格都要低于该片区设定的上限。新推单位价格不得超过上期价格。部分豪宅项目取消预售，将转为现房销售。

有开发商表示，新政策可能主要是针对目前尚未申请预售的项目。深圳中原地产研究总监王世界透露，之前已经有不少高端项目在申请预售证的过程中遇阻，上市时间被迫延后。另据了解，由于价格普遍在5万元/平方米以上，深圳的豪宅片区华侨城、后海、观澜等区域，都有一些豪宅项目在合同备案、销售时被相关部门暂时叫停。

对于豪宅取消预售制度，世联地产首席分析师王海斌指出，豪宅取消预售转为现房销售，其价格信息将从国土部门预售备案系统中剔除，能够起到降低房屋均价的功能。