上海房租整体上涨 外籍租客推高豪宅租价

来自上海房产中介机构的调查显示，“限购”等多项房产政策出台后，上海租赁市场需求增大，房租呈现整体上涨格局，而外籍租客需求推高了豪宅租价。

德佑地产研究主任陆骑麟指出，2011年春节过后，整个楼市受到调控影响，房价出现了滞涨的态势，而部分购房者由于限购，只能选择租房，导致整体房租价格出现上涨。

德佑地产监测旗下上海市高端物业租赁情况来看，3月份的房屋租金价格相比2010年底几乎都出现明显的上涨，涨幅在15%-20%左右。

21世纪不动产上海区域市场中心3月17日对陆家嘴、新江湾城、古北等多个板块的租金做的价格监测显示，这些热门板块内，各小区租金上涨幅度不一。陆家嘴板块各个小区房源涨幅有11%左右的差距。

据21世纪不动产调查，同一板块租金涨幅差额较大的原因在于租客的选择。陆家嘴板块内租金上涨27%左右的楼盘，如世茂滨江，租客中有较大的一部份是欧美租客；租金上涨24%左右的楼盘，如菊园，租客中有一部分是日籍租客；而租金上涨16%及以下多为公房，此类房源少有外籍租客。

而在近复旦大学学区的新江湾城板块内，租金整体上涨幅度不大，但一些受外国留学生青睐的小区，租金上涨的幅度也比其他小区高出5%。而各版块内，涨价幅度较高的房源，多集中在高档楼盘。

21世纪不动产上海锐丰古北二店的王双喜经理表示，近期经常会有日籍租客来该店问询房源。这些租客都是公司外派职员，根据公司职位调节租房预算，他们多数是与家人一起看房，必定要租有浴缸的房屋，而且租赁小区多为带校车的小区，如金色贝拉维，古北瑞仕花园。租赁房价在1万-2万元/月之间。

而在南静安板块，在镇宁和南静安板块，租客多为欧美人士。这些客人大多是个人来看房，比较注重小区环境和房源家具保养，喜欢有花园的小区。如静安枫景，曼克顿豪庭。租赁房价在2万元/月以上，租赁房源一般为3房的大房子。

来源：第一财经日报