上海楼市成交陷入冰点 降价促销重现

“新国八条”加上房产税试点落地，导致春节楼市出现前所未有的冷清。记者昨天从相关机构了解到，春节假日期间，上海新房市场2月2日至5日出现连续4天零成交，2月6日至8日三天内也仅有24套新建商品住宅成交。二手房市场同样陷入冰点，记者从汉宇地产、21世纪不动产等多家中介机构分行了解到，除了部分热点区域有一定量的咨询客户外，几乎没有任何成交。

佑威房地产研究机构提供的数据显示，2月2日-2月5日的4天内，上海新建商品房成交套数为零，直到2月6日才显示商品住宅成交3套。随后的两天内，2月7日全市一手商品住宅成交4套，2月8日成交17套。整个春节7天长假，全上海一手商品住宅成交总共24套。

佑威机构分析师陆骑麟表示，虽然春节假期是交易淡季，去年同期全市成交也不过二十余套，但今年国家对房地产进行了持续调控，尤其是上海受到房产税的影响，房价调整的压力很大。2011年楼市的整体低迷已经不可避免。

由于楼市太过冷清，久未出现的降价促销又重现市场。春节期间，万科旗下位于宝山板块的两大主力楼盘琥珀臻园、琥珀郡园的售楼处仍然正常对外开放。两个楼盘同时给出了春节期间到访现场“送红包、领福袋”的促销措施，此外还设置了送金饰品的抽奖环节。另一知名开发商绿地集团的部分项目也推出了优惠措施。浦东的绿地金色水岸目前推出两房可享受总价优惠20万元再减3万元，三房可享受总价优惠20万元再减5万元的“折上折”优惠；奉贤的绿地海语墅则推出买房送礼盒、赠送物业管理费等优惠。不过从成交情况来看，这些优惠并没有起到实质作用，记者从售楼处了解到，前来看房的基本为首次购房的刚需客户，而真正成交的极少。

国泰君安房地产分析师孙建平认为，短期内，房地产市场必将进入新一轮观望期，购房者不敢下单，开发商不敢推盘，加之春节因素，2月份楼市成交量必然出现大幅萎缩。市场接下来的关注焦点是3、4月份销量，若销量萎缩过于剧烈、持续时间过长，则房地产股价仍有向下调整空间。

二手房市场同样冷清。在市中心，据汉宇地产卢湾区肇家浜路分行的营业主任袁豪笙介绍，春节假日期间除了每天两三组租赁房屋的客户上门外，有深入买房意向的客户基本没有。

汉宇地产市场研究部认为，对于市中心各区域而言，业主中有两套及以上住房的比例较大，这类业主无法再买入住宅，而手持住房通常具有学区、商业或交通优势，所以大多持房观望，短期不太可能降价卖房。而从需求上来看，市中心一般以改善需求为主，目前多半被“新国八条”拦住，买家锐减。综合买卖双方情况判断，市中心区域在未来一两个月内，房价不会有太大变化，但交易量会直接跌至冰点。

而在中外环区域，据汉宇地产南汇航头分行的赵泽晨介绍，春节后三天门店几乎没有来客。从普陀区曹杨板块、浦东周康板块、杨浦中原江湾板块等多个区域来看，正月初三门店开门后，每天上门客户只有2、3组，且以首次置业或置换型客户为主。据中原地产曹杨板块区域经理肖姚透露，目前以30万-40万的一房和60万-70万的两房为带看的主力，少数诚意房东在价格上有点儿松动，比如100多万的房子，可以考虑降价一至两万，大部分房东按兵不动，价格基本没有变化。