美国房屋和就业数据表明经济形势更强劲

数据表明经济前景正在改善：成屋销售增长12.3%、一周初请失业金人数回落至40.4万人、费城联储制造业指数下降,但分项表现强劲。

美国去年12月房屋再销售增幅高于预期,上周初请失业金人数创近一年来最大降幅,表明两大经济软肋正在复苏.其它报告也提供了让人们乐观的理由,其中美国大西洋沿岸中部地区的制造业活动表现良好,一项领先指标也优于分析师预期.周四公布的乐观数据重燃人们对于2011年经济表现将超越去年的希望,经济成长尚未强劲到能明显拉低高达9.4%失业率的程度."今日公布的报告中大多数都表现很好.对于质疑美国经济复苏的人来讲,这些数据应该能缓解忧虑,"GTF Forex研究部门主管KathyLien称.

尽管传来一连串好消息,但股市仍被科技与材料类股拖低.公债价格下滑,推动决定着抵押贷款利率水平的指标公债收益率(殖利率)上升.美元则上扬.全美不动产协会(NAR)公布,美国12月成屋销售增长12.3%,年率达到528万户,因卖方降价.分析师原先仅预期销售年率升至485万户.不过房屋廉价急售交易增加,令人对楼市反弹的可持续性滋生质疑.

美国1月15日当周初请失业金人数创下近一年来最大降幅,预示就业市场在缓慢而稳步地复苏.劳工部公布,当周初请失业金人数从前一周的44.1万人降至40.4万人.费城联邦储备银行1月制造业指数温和降至19.3,12月为20.8.不过分项指标强劲.支付价格分项指数随着全球商品价格依然坚挺而大涨.新订单分项指数上升逾一倍.而就业分项指数尽管依然疲弱,但也达到了2006年4月以来的最高水平.美国经济谘商会公布,12月领先指标增长1.0%,高于预估的增长0.6%.

早公布数据显示,第四季国内生产总值(GDP)同比增长9.8%.目前恰值中国主席胡锦涛在美国进行国事访问.

美国经济在一年半以来一直在增长,不过增幅尚不足以大幅拉低失业率.12月的失业率为9.4%.

疲弱的就业市场可能伤及消费者信心,并进一步损及楼市.这恐怕也是促使美国联邦储备委员会(美联储,FED)官员在11月作出进一步买入公债,以支持经济回升的部分原因.美联储官员下周将召开会议.

房屋市场反弹引发质疑

尽管上月美国很多地区不断受到恶劣天气的困扰,房屋销售还是显露出反弹之势.

NAR首席分析师Lawrence Yun表示,抵押贷款利率上升引燃该利率可能进一步调高的忧虑,可能已迫使部分买方入市.他预计2011年成屋销售总量为520万户,价格仍持稳.

部分分析师对此次增长存有疑虑.12月房价中值从11月的170,200美元降至168,800美元,为2010年2月来最低水准.这部分归因于低价急售的"受困"房产占销量的比例为36%,高于11月的33%.

"此次大幅上升很可能反映出止赎房产和亏本出售增长."富国银行驻北卡罗来纳州夏洛特资深分析师MarkVitner说,"临近年底,银行可能希望将账面上的这些资产清除.房地产业看似没有很多动能,在翻过止赎问题的大山之前,我们不会看到太多改善."

楼市监管松懈,文件出现差错,已经引发关于止赎的争议,造成很多待完成工作积压,这可能令大量新库存涌入市场.

目前,房市看起来在削减房屋库存方面取得进展,出清房屋库存所需时间从11月的9.5个月大幅降至8.1个月.

美国成屋销售2005年9月达到峰值,年率超过700万户.2010年中期成屋销售触及低于400万户的15年低点.2010年全年,成屋销售下降2.9%.