房产税细则众说纷纭 重庆楼市冷暖不一

自从重庆市确定即将出台房产税细则以来，一时成为各方关注的焦点，那么开征房产税对重庆房地产市场的影响有多大，中国证券报记者进行了实地采访。

目前房产税已经确定的是将对存量房和增量房均征收，但就征收标准，重庆市政府及有关部门一直守口如瓶，对此市场有多个版本的传言，据中国证券报记者了解，可能性最大的是建筑面积144平米以上或者价格为市场销售均价2至2.5倍的高价商品房。

中国证券报记者13日走访了部分在售楼盘，在重庆知名品牌开发商东原集团位于重庆主城区大石坝的“东原D7区”楼盘现场，销售主管夏先生称，目前主要销售的60多平米至90多平米的户型，属于中高档楼盘，从上周末重庆确定开征房产税以来，这几天销售情况比较平稳，没有太大变化，本地刚性需求的购房者对房产税关注得不多，关心的人主要是外地购房者，还专门打电话过来了解情况。

在位于重庆南滨路的一家名为“1891”的高档楼盘现场，其销售经理陶小姐告诉记者，该楼盘是集电梯公寓和商业为一体，目前住宅公寓的均价每平米已经达到2万元，在重庆绝对属于高档楼盘，目前每天客户来访量大约为三、四组，与前两周相比变化不明显，客户对房产税并没有太多关注，而其中关心税率多少的几乎没有，已经购买的客户更关注的是开发商会不会因此而降价。她说，目前公司没有考虑调整价格。

在重庆渝北区某别墅楼盘，销售人员告诉记者，元旦之前销售情况都还不错，元旦后情况就差了些，前两周已经购买了一套别墅的客户，在上周末重庆确定即将开征房产税后，这几天过来要退房，应该说影响还是比较大的。

当地某房产公司营销负责人告诉中国证券报记者，从他负责的几个楼盘汇总上来的初步情况看，这几天成交量没有明显变化，未来营销策略会考虑有一定调整，但不会是在价格方面。

中国证券报记者随后又走访了一些房产中介，他们均表示，这几天二手房的交易情况变化不大。

重庆老牌房地产企业渝开发负责人表示，公司目前开发的主要是中档楼盘，不属于高档房，受影响较小，但房产税会促使房产开发企业考虑调整盈利模式，从以往那种单纯住宅类型向持有型、经营型的综合体类型转变。

中国证券报记者从一房产开发企业了解到，考虑到包括房产税在内的调控政策对市场的后续影响，虽然细节还没出来，无法对市场影响进行评估，但公司在购买土地方面的计划会趋向谨慎，一季度暂时不动，二季度再考虑拿地事宜。

一位不愿透露姓名的开发商认为，出台房产税后，重庆中高端房通过直接降价来应对市场的可能性还是非常小的，至少他们的高端楼盘目前是不会考虑降价的。