传上海房产税最终税率定在0.5%~0.6%

“只对新房征收”，“人均免征面积60~70平方米”，“税率0.5%~0.6%”。在昨日（1月11日）举行的一场房产趋势论坛上，当主持人要求复旦大学房地产研究中心副主任陈杰根据他所作的演讲，用最简单的语言概括即将出台的房产税时，他给出了上述的三个要点。

按照陈杰的说法，上述三个要点是目前关于上海房产税最为权威的消息。据称，陈杰的消息来源为参与房产税议定的人士。

将使炒房者锐减？

在陈杰发表上述关于房产税的演讲之前，同策房地产咨询机构研究总监黄崴曾谈及房产税将会给行业带来的深远影响，部分开发商有可能会因为房产税的征收，更多地向二、三线城市发展；而一线城市也有可能因为房产税的征收，出现通货膨胀加剧的可能。

对于房产税的征收是否对租房产生影响，上海中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍告诉《每日经济新闻》记者，如果房产税的税率真如陈杰所说的那样，只有0.5%~0.6%，那么二手房的房东很有可能通过提高房价转嫁给接手的购房者，而由于提高的价格幅度并不高，购房者可能会接受房东的税收转嫁。

“如果税率是累进制，房东就很难转嫁房产税了。”宋会雍说，累进制的税率会给拥有不同套数的炒房者带来不同税负，令拥有多套房的房东失去通过提高房价转嫁房产税的能力，不得不承担巨额的房产税。

“试想，同样有两套房。一套持有5年，一套持有10年。那么在价格相同的情况下，持有10年的房屋所需要承担的房产税，肯定会高过仅持有5年的。在这样的情况下，如果两套房子的售价相同，持有时间长的房东很难将全部的房产税都通过提高价格转嫁。”

宋会雍说，这意味着房产税政策正式颁布后，虽然仍然会有人炒房，但炒房的数量肯定会大幅度锐减。而购房需求也将因此进一步得到抑制，最终使得今年的房价走势趋平，难以上涨。

中房信分析师薛建雄则进一步认为，从长期来看，对房价形成机制会产生更有利的影响，让长期的房价更合理。

靴子远没有落地

此前，华远总裁任志强在微博上回答网民问题时说，重庆实现的房产税不是完全根据财产权利决定的，而是只针对少数特别消费，所以它可能是昙花一现。SOHO中国董事长潘石屹的回应则是“房产税正向我们慢慢走来。”

陈杰在解读上海试点的房产税最终走向时也说，房产税的靴子“远远没有落地”，将会中长期影响上海乃至全国的房地产市场。

他从制订房产税的最初原因分析房产税的最终走向。说房产税最开始进行研究、制订时，就明确为三大目标：调节住房需求、完善税制、财富调节。

但是上述税收的前提是既不能增加老百姓的税收负担，又不能引起经济的过度波动，这给房产税的制订带来了很大的难度。

他认为，最终版本的房产税将并入土地使用税等相关税收，形成一个新的税种，而目前传出的上海和重庆的房产税，显然还没有做到这些。