四城市“限购令”年底到期 一半明确表示将延续

作为今年楼市调控政策中最“给力”的限购令，已在全国多个城市颁布实施。2010年临近尾声，福州、厦门、海口、温州这几个明确注明限购令“有效期限”至2010年12月31日的城市，到底是延续还是期到终止，成为业内关注的焦点。记者了解到，明确注明限购期限的城市中，厦门、温州两地的相关政府部门已明确表态，限购令明年将继续执行；而福州、海口等城市尚未有明确说法。

四个到期城市态度各异

“限购令”第一次出现在调控舞台是在4月30日北京出台的“国十条实施细则”中，而其他城市大肆跟进出台“限购”政策，则是在9月底国家出台政策进行第二轮调控后。值得注意的是，在这波集中出台的“限购令”中，大部分都没有注明政策实施时间，都表示“要视市场具体情况而定”，但福州、厦门、海口、温州等城市在出台“限购令”时已明确“有效期限”至2010年12月31日，这也意味着这些城市将成为最早一批解禁“限购令”的城市。

从记者目前了解到的情况看，厦门、温州两地房管部门的相关负责人已明确表态，明年将延续执行“限购令”。而福州、海口两地的相关政府部门则对“限购令”到期后是否延续闪烁其词。海口市住建局及福州市房管局相关人士都曾对媒体表示，“限购令”明年是否延续尚未明确，按照现有政策即“限购令”将于今年年底结束。

“解禁”城市上演楼市疯狂

虽然目前大部分业内人士对“限购令”的调控作用持保留态度，但面对“限购令”的到期，一些城市的房地产市场甚至有一种即将解脱的舒畅。据了解，福州、海口等城市的诸多楼盘已开始以“限购令”到期为卖点，酝酿春节前最后一波促销潮。

受“限购、限贷”的影响，前段时间福州楼市颇为冷清，不少原计划上市的楼盘纷纷“爽约”，楼市成交量明显萎缩。但随着12月的到来，市场形势开始变化，不少开发商借着“限购令”解禁在即的机会，推出大量新房源，同时打出岁末优惠牌。海口也是如此，随着“限购令”即将到期，大批打折楼盘上市，据统计，截至目前海口的打折楼盘就有51个，折扣最低可以达到8折。

世联地产市场研究部分析认为，“限购令”取消后楼市大幅反弹的可能性更大。目前限购城市不仅面临着量的反弹压力，还存在价的上涨冲动。世联地产认为，为避免这种楼市调控尴尬局面的产生，必须切实扩大楼市供应，以及调整供应结构，做实保障房。

来源：上海证券报