深圳：银行“钱紧” 房贷“堵车”

随着央行频繁上调存款准备金率及临近年终岁尾银行信贷额度所剩无几，深圳不少银行已暂停发放或选择性发放个人房贷，经审批获得通过的贷款最快要等到明年1月才能放款。甚至有个别银行明确表示，已取消首套房贷八五折利率优惠。多位银行业人士称，明年贷款额度可能进一步紧缩，利率水平较低的个人房贷业务也许不再是银行主要发展方向。

最近一段时间，出台“限购令”的多个城市楼市成交正在回暖。数据显示，深圳新房和二手房成交量均出现明显上涨。根据深圳市规划国土网每日成交数据统计显示，上周（13日至19日）共成交一手住宅993套，环比上涨31%；二手住宅共成交2422套，环比上涨12.49%，日均成交量为484套，环比上涨12.49%。在房屋成交量回暖的同时，不少银行陷入了无款可贷的窘境。

“我们从10日起就暂停放贷了，现在已积压了几个亿的额度。”某股份制银行华强支行人士告诉中国证券报记者，在央行多次上调存款准备金率后，银行贷款额度已很紧张。目前有的银行积压贷款额度更多，大家都在等待明年1月开闸发放。

一家上市股份制银行人士表示，该行还有10月积压下来的贷款没有放款，现在已完全没有额度。即使客户办完过户手续符合放贷条件，也只能出具贷款承诺书排队等候，最快要等到明年1月上旬放款。

几个月前，另一家上市股份制银行信贷人员曾发短信招揽客户，但现在她说额度已用完，建议选择其他银行办理。

贷款额度紧缺的不仅是股份制银行，某国有商业银行人士表示，他们已开始选择性放款。如果不是特别着急的客户将把贷款积压到明年1月放款，12月25日以后可能将暂停发放贷款。

随着贷款额度的紧缩，贷款利率也在提升。“现在首套房贷款利率优惠已取消。”某上市股份制银行工作人员明确表示，该行目前已无贷款额度可发放，就连明年1月能否发放也不得而知。

取消首套房优惠利率的只是个别银行，中国证券报记者采访的大部分银行表示，会延续首套房贷款利率八五折优惠。

“贷款额度压缩，价格自然会上升。”某上市股份制银行负责人表示，明年该行将大力发展定价更高的中小企业贷款，个人房贷业务如果价格不合适“宁愿少做”。某国有商业银行人士表示，虽然不知道明年贷款额度具体情况，但个人房贷业务已不是主要支持业务。


来源：中国证券报