抵押贷款利率急剧攀升，美国成屋销售量连续9个月下滑

美国成屋销售已经连续第9个月下滑，因抵押贷款利率处于多年高位、经济不确定性和通胀飙升等因素，迫使买家持观望态度。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)周五(11月17日)公布的数据显示，10月份成屋销售量较9月下降5.9%，较上年同期下降28.4%，经季节性调整后按年率计算为443万套，为2020年5月以来的最低水平。

数据显示，成屋销售价格中值升至379,100美元，较上年同期增长6.6%，连续128个月实现同比增长。截至10月底，待售成屋库存连续第三个月下滑，至122万套，即按照目前月度销售速度，相当于3.3个月的供应。一般认为，6个月的库存供应量反映市场供需平衡。

成屋销售价格中值在6月触及413,800美元的纪录高位后，连续第四个月环比下跌。但在房屋销售数量下滑的情况下，低库存使房价没有出现明显下跌。

与此同时，卖家基本上已经远离了这个市场。目前许多房主的抵押贷款利率低于5%，因此他们选择等待时机，而不是以更高的利率去购入另一套房子。

尽管所有价位的房屋销量都在下降，但10万至25万美元和100万美元以上价位的房屋销量下降最为严重。就低端而言，这可能是因为此价格区间的可买住房严重短缺。与此同时，股市下跌、通胀和全球经济的不确定性可能会给高端买家带来压力。

首次购房者仅占销售量的28%，这一群体通常占购房总数的40%。首次购房者现在面临着不断上涨的租金和高通胀，这可能会让他们更难存下首付。

目前的抵押贷款利率是今年年初创纪录低点的两倍多，近期利率的波动也对潜在买家造成了严重打击。利率在6月飙升，7月和8月稳定下来，9月和10月继续走高，近期又大幅回落。

截至当地时间11月17日，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.61%，低于前一周的7.08%，是自1981年以来出现的最大单周跌幅。

毕马威首席经济学家DianeSwonk表示，除非贷款利率降至6%以下，否则许多首次购房者不太可能负担得起。

预计美联储将继续加息，为房地产市场降温也是美联储政策的一部分。因为房屋销售对利率高度敏感，且会刺激装修、家具和家电等相关经济活动。