房价持续上涨是中国经济软肋

从昨天国家统计局公布的4月份70个大中城市房价的变化数据来看，国内70个大中城市房价上涨已经持续了43个月了，而且在这43个月的时间里，房价上涨的幅度越来越快。只不过，房价快速上涨的情况与以前房价快速上涨的情况有很大不同。

   这种不同，首先表现为，房价最早上涨的地方是深圳，然后一线城市及二线热点城市的房价快速飚升(请就注意，这里所指的飚升，不是上涨，而是疯狂上涨)。当面对这种房价飚升，这些城市的政府采取行政性手段遏制时，这种房价的上涨很快就逐渐地向二线城市，三线城市，及三线以下的城市全国性地蔓延。

   其次，当这种房价上涨向全国蔓延时，或房价上涨蔓延到那些房价基准较低的城市时，不仅引发这些城市的房价上涨的骚动，引发本地的投资者及外地的投资者都借助银行金融杠杆涌入房地产市场，更是引发了当地政府把房价的基准向一线城市及二线热点看齐。这两年我到过国内一些三四线城市。政府官员都会告诉我，我们这里的房价与北京相比，还是差距太远，所以房价上涨一点点，根本上就不是什么问题。正是在这种思路，三四线城市的地方政府更是会骨露地出来托房价。这些城市的房价只要在上涨，市场万事没有，但是他们只要看到有迹象当地的房价可能下跌，就会出台名目繁多托市政策，极力地来推高当地的房价。

   第三，就当前中国的房地产市场来说，尽管政府一直在强调中国房地产市场定位是“只住不炒”，住房市场是消费市场而不是投机炒作或投资炒作的市场。但实际上，无论是从国家统计公布的数据来看，还是由一些中介机构公布的数据来看，就媒体所指的住房市场小阳天来看，当前国内房地产市场基本上是一个投资炒作为主导的市场。因为当前这个市场住房销售面积急剧下降，房价照样在上涨，而且上涨得越来越快，住房销售金额增长远高于住房销售面积增长。而住房销售面积增长时，房价上涨幅度会更快。这种现象就表明，当前中国房地产市场是一个以投资炒作为主导的市场。而消费性房地产市场是住房销售面积下跌时，房价会随之下跌，房价上涨时住房销售面积会下降。但当前中国房地产市场的情况不是这样。

   第四，当前中国房地产市场是一个以投资炒作为主导的市场，不仅表现为房价已经上涨到天花板的一线城市及二线热点城市，也表现在二线城市，及三四线城市。特别是在三四线城市，对于城市居民来说，住房持有程度远高于一线城市，所以现在许多三四线城市居民购买住房基本上是投资，而且是通过银行金融杠杆投资，希望购买住房投资能够保值增值。所以，从4月份70个大中城市的住房价格上涨情况来看，中西部地区的房价上涨幅度更大，都是保持在2位数以上。可以说，对于三四线城市的居民来说，尽管居民平均负债率不会太高，这由中国城市人口的结构所决定，但是近两年进入房地产市场购买住房的居民主要是80-90年代出生的居民，甚至于00后，而这些居民在所在城市收入水平低，其承担债务能力十分脆弱，当大量的债务压在他们身上时，有可能成为未来中国债务风险严重短板。

   第五，房价的持续上涨，甚至于让全国各城市的房价全部上涨了一遍，这当然有利于中国这几年的GDP增长，但也把中国经济的“房地产化”越陷越深。因为，三四线以下城市一旦尝到房地产市场价格持续上涨对当地经济甜头，那么想让这些城市房地产市场收手几乎是不可能的。最后的结局只能是房地产泡沫弥漫全国后最终破灭。有人说，中国的房地产市场可能对抗市场法则，可以改变房地产市场之铁律，估计这只能是一厢情愿!所以，房价持续上涨一定是中国经济的软肋，让中国经济陷入“房地产化”越来越深。