刚刚，北上广深齐跌，这是房价的大拐点吗？

刚刚，国家统计局发布了10月份的70个大中城市房价数据。

   这次的发布，有两个想不到，一是发布时间提前了，11月15日发布上月的统计数据，以往都是18—20日，发布上次70城房价统计数据的。

   二是，一线城市，北上广深的二手房房价齐跌，以往都是你跌他不跌，全部下跌，这在今年还是首次。

   统计数据发布时间的提前，这倒不是什么大事，或许统计局的同志，这个月的工作积极性提前了。但一线城市二手房房价的齐跌，还是让许多人担心，比如，在北上广深有房的，担心自己的房产价值，会不会进一步缩水，再比如，在二线城市有房的，也会担心一线城市的房价下跌传导至二线城市，从而也同样让自己的房产价值缩水。

   这些担心，可以总结为：北上广深齐跌，这真的会迎来房价大拐点吗？

   刚刚，北上广深齐跌，这是房价的大拐点吗？

   二手房的房价，确实是房价走势的真实反应，毕竟，最近两年，一二线城市的新房，都是有限价令的——限价之下的新房价格，是非市场性的，无法代表真实的房价走势。

   10月份北上广深的房价齐跌，这样的罕见迹象，是应该引起我们的重视，但是，我们更需要理性分析，而不能恐慌得不知所措。

   1、北上深的房价，在过去一年多，二手房的真实成交价，已经普遍下跌了10%—15%。而这一轮一线城市的房价下跌，相比北上深，广州作为一线城市之尾，相对滞后了一些，这是涨也滞后，跌也滞后。

   所以，对一线城市的房价走势判断，我的观点是，北上广深的房价，目前已经进入阶段性的底部，再下跌的空间已经不大，对于有房票的刚需人群而言，目前是精挑细选买入的好时机。

   2、预判一线城市房价已经进入阶段性底部，并非是说，一线城市房价会快速进入上涨区间。

   对于房价，对于任何投资，我们要抛弃不大涨、就大跌的惯性思维——这是典型的赌博式的投机思维，而当下、以及可见的3—5年内，经济增长还在震荡寻底，资产整体回报率回归到资金成本的水平，也尚需一定的时期才能弥补。《财富大局已定，房租涨，房价稳，汇率跌!》

   3、纯粹从投资的角度，如果你有房票，我还是建议少量购入二线城市、而不是一线城市。

   在一线城市限人(落户限制)、尤其是权力经济进一步受限之下，一线城市的独特魅力，已经明显大不如前——一句话，不需要“跑部钱进”了，或者“跑部钱前”的需求降低了，企业和人才的理性选择肯定是，更有价值的投资洼地。

   这样的投资洼地，不是三线或四线城市，而是、也只能是二线城市，二线城市有一定数量的高校和科研院所，有相对完善的医疗和教育资源，当然，也有比较到位的消费娱乐等配套。所以，我们看到了，最近两年，华为准备迁移了，小米筹建武汉总部了，阿里巴巴的西南总部定在重庆了……

   资源自由配置是市场经济的核心法则，这个大方向，短期或许会暂缓，但是，大方向是停不下来的。所以，权力中心构建起的超大城市，在去中心化的互联网时代，大趋势是消解，而不是进一步堆砌。

   刚刚，北上广深齐跌，这是房价的大拐点吗？

   还是分析房价，我10天前在重庆调研，与重庆的房产经纪交流，我对重庆楼市的判断有三：

   1、重庆二手房市场，2019年5月之后，将再次活跃，量价至少等同、甚至超过今年5月；

   2、重庆房价未来5~6年持续看好，毕竟主城区一年新增人口近20万人，6-8年后，均价将是一线城市均价的40%(2年前，是一线城市的12%，现在是25%)；

   3、纯粹炒房已经没有任何意义，不仅是重庆，全国也是一样，房价再也不会暴涨、且房产税全面征收在即，但对于重庆当地人有房票的，还是宜早买，宜尽可能多买(2套是标配)。

   这个判断，未来肯定是经得起推敲的，我们看看美国十大城市的房价，房价最高的纽约，房价均值是排名第9名波士顿的2.5倍左右，是排名最末亚特兰大的3倍稍多一些，远远没有我们国家这么悬殊。

   更何况，中国人口是美国的4倍多，人口多所带来的正向外溢效应，将会让一线城市与排名前10位的二线城市，两者之间的房价进一步收敛，而绝对不会进一步放大。