悉尼房价下跌澳大利亚货币紧缩或更难

 悉尼房价下跌，市场预期周二澳大利亚央行将维持利率不变。

   (一)目前澳大利亚利率维持在创纪录低点1.5%。

   澳大利亚工资上涨不快，通胀温和，债务增长，廉价现金不再为楼市提供动力。根据彭博研究，房价至少到2020年才可能上涨。

   信贷紧缩可能加速房价下跌，引发楼市负债消费增长。澳大利亚从2011年11月开始宽松以来，悉尼房价经历了80%上涨，墨尔本房价一度上涨60%。

   澳大利亚实行更严格抵押贷款，失业率目前约5.4%至5.6%。房地产市场仍有一定程度需求。预期失业率进一步下降，劳动力市场参与率上升，劳动力市场工资增长亟待加速上升。

   (二)近五年，澳大利亚工薪族实际工资上涨不快，反过来，通货膨胀受到抑制。工资增长加快至3%或更高，以推高通胀至2%央行目标，为澳大利亚2010年以来首次加息提供支撑。

   (三)澳大利亚的主要消费者价格驱动因素是烟草和能源，税收上升，卷烟价格越来越昂贵，澳洲试图在大选之前降低能源成本，导致工资推动通货膨胀。

   澳大利亚房价下跌，招聘增长可能减少。

   澳大利亚债务与收入比达到190%，紧缩看起来更难，接下来几个月澳大利亚加息概率很小。