未来新兴经济层次发展作用巨大

 戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任，再次接受深圳电视台都市频道《第一现场》新闻采访，新闻报道精彩内容一起看：

   戴欣明：谈“深圳新一轮房改，未来新兴经济层次发展作用巨大”深圳电视台都市频道新闻

   主播：昨天，深圳市政府正式发布了新一轮的房改政策，意味着深圳版的房改方案正式落地了，这份方案也收集了市民、媒体和社会各界的2000多条意见和建议，经过梳理和整合而成，那么这份最终方案有哪些特点？哪些人群将从中受益，我们一起再来了解。

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   解说：昨天，深圳市政府通过深圳政府在线正式发布，《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。意见提出，深圳针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，将住房分为市场商品住房、政策性支持住房和公共租赁住房，三大类。第一类市场商品住，房占40%。做到有能力的通过市场商品房来解决，将会继续严格实施房地产市场的调控政策。另外，第二类政策性支持住房和第三类公共租赁住房占六成。

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   戴欣明：谈“深圳新一轮房改，未来新兴经济层次发展作用巨大”深圳电视台都市频道新闻

   戴欣明(动能智库城市与地产研究中心主任)：这种做法对于深圳这样一个移民城市，特别是一个创业城市。很多年轻人包括外来人口在深圳创业。在深圳目前的房价范围内，其实很多人都是没有办法来买房子的，这个政策明显的倾向于他们，在这里安居乐业。

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   解说：政策性支持住房又包括了人才住房和安居型商品房，分别各占20%。其中人才住房，重点面向符合条件的各类人才，可租可售，建筑面积小于90为主，租售价为市场价的60%左右。而安居型商品房，则重点面向符合收入财产限额标准等条件的深圳市户藉居民，可租可售，以售为主，建筑面积以小于70为主，租售价为市场价的50%。公共租赁住房，也将占到20%的比例。重点面向符合条件的深圳市户籍中低收入居民，为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，建筑面积30至60为主，租金为市场价的30%左右。特困人员，低保及低保边缘家庭，租金为公共租赁住房租金的10%。

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   戴欣明(动能智库城市与地产研究中心主任)：这一次的保障性住房建设，它调动了所有的社会资源。不管是企业，包括一些开发商，包括社会的各种各样的机构，相当于用市场化的手段，解决了政府本来要解决的保障性住房的建设问题。我认为这种保障性住房对深圳的未来，特别是这种新兴的经济层次的发展，它的作用是非常巨大的。

   戴欣明：谈“深圳新一轮房改，未来新兴经济层次发展作用巨大”深圳电视台都市频道新闻

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   解说：意见中，在统筹考虑未来新增人口，对各类住房的需求基础上，计划到2035年，分近期、中期、远期三个阶段，建设筹集各类住房170万套。其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房，总量不少于100万套。深圳将通过多渠道建设筹集住房，由于深圳土地资源十分紧缺，为了解决更多家庭的住房困难，出售的人才住房和安居型商品房，一定年限内实行封闭流转。