永新人：而今眼目下房子还能不能买

春节期间一个朋友问我：而今眼目下，房子还能不能买？

   这是一个大问题。有钱人家买套房子就像普通人家买个炒菜锅，只要需要说买就买，价格如何并不太理会。但普通人家买房子，就兹事体大当慎之又慎了。而我这个朋友，再普通不过了。一家人都打工，有的替国家打工，有的替老板打工。收入屈指可数，积蓄估计也丰厚不到哪里去。买房之前多方咨询，自在情理之中。

   可是，本老头最怕身边的朋友问股市楼市的问题了。他们一般问得很具体，某某股票能不能加仓？某某楼盘能不能预付？你说怎么回答？说行，不行怎么办？说不行，行又怎么办？大家抬头不见低头见，逃无可逃，你叫我以后如何继续忽悠？

   不过这一回，本老头发扬深度忽悠之精神，避开具体问题，只谈大势，还是把这个朋友忽悠得一愣一愣的。

   本老头说了一些什么大势呢？在这里献献丑。

   第一、房价不会大涨了。房价为啥不会大涨？因为这些年涨得太狠了!好比一个气球，快速充气，吹得够大了，不能再吹了，否则就会嘭地一声，爆了!国家看到了这个风险。尽管房价上涨于国家有利，但也不得不忍痛割爱，先缓一缓。去年以来一线城市房价停止野蛮上涨，就是明确的信号，表明国家动真格的了。

   当然这是对全局而言，具体到某个城市，那就另当别论。有些城市在快速发展之中，前程未可限量，其房价就会逆势上扬。这就好比一块土地，位于规划中的黄金地段，有巨大的升值空间，尽管眼下野草丛生，也会被哄抬得寸土寸金。但局部的上涨不能影响全局房价的停滞。

   我们这样的国家，要控制房价上涨，那是轻而易举的事情，分分钟搞定。有限价限购限贷限售，随便限一下，就立竿见影。这里面最为有效的是限贷。国家用这一招只是点到为止。真要限贷，需求立马萎缩，房价立马下降。

   第二、房价也不会大跌。很简单，跌不起呀!国际上的教训，但凡房价下跌，跌到一定程度就会影响整个经济，带来经济危机。这个好理解。房价大跌，首先政府的土地卖不出去，影响财政收入；其次银行的住房贷款出现不良，影响银行安全；再次是房地产上下游多个行业萎缩，影响经济发展社会就业；最后是千百万买房人因为买房出现负资产，影响社会稳定安定团结。所以，站在政府的角度，房价绝对不能跌，尤其不能大跌。房价大跌，就是噩梦。

   当然，房价不会大跌也是就全局而言，不能排除局部地区个别城市一跌再跌。有的城市就像当今的一些村庄，空心化了，房价能不跌么？但局部的下跌不影响全局的稳定。

   我们这样的国家，要防止房价大跌也有办法呀，很多办法。最有效的办法就是适度通胀，让你的名义收入不断增加。一边是收入增加，一边是房价停涨，慢慢地，高房价看上去也就不怎么高了，你就有能力买房了。

   这两个不会，是一个基本判断。国家调控楼市的目标，就是稳定房价，不要大涨，也不要大跌，最好稳中有升，保持与GDP同步增长，或者与居民收入同步增长，这就最妙了。

   有了这样的判断，对多种调控政策，就可以不必在意了。比如房产税，开征不开征，对房价不会有很大的震动作用。一旦造成震动，国家就会对这种调控政策进行再调整。

   在这样的大势之下至于能不能买房，那就要具体情况具体分析。早十年，买房可以啥都不问，抢就是，抢到就是赚到；早两年也是这样。如今恐怕不行，须得淘金。这就像股市。普涨的时候买啥都赚钱；进入深度调整的时候，不是不能买，就要看你买什么。如今买房，也要看什么时候什么地方什么公司什么楼盘，这就要有点智慧了。

   我那朋友听了我的宏论，还是觉得没有回答他的问题。他问的是眼下能不能买房，就在这个小城市买房。因为他的儿子等房子结婚。

   一听说孩子要结婚，本老头立马态度明朗起来，说赶紧买，立即买，买了绝不会后悔!日后你要觉得吃亏了，找我!

   我想呀，他怎么会吃亏呢？房子是用来住的，更是用来爱的，还是用来传宗接代的。我那朋友买一套房就可以添丁进口，一家人其乐融融，即便以后房价有所下跌也不会计较了。

   您说是么，朋友？