海啸：房价下跌可能更买不起房

部分人盼望房价下跌，认为下跌了就能买房子了。实际我担心，房价如果真的大跌了，更多人买不起房子。为什么这么说呢？

   1、房价下跌会导致很多人资产缩水；

   房价一旦下跌，很多人的资产就会缩水。很多人之所以有能力高价买房，主要是卖掉老房子换新房。卖掉老房凑齐新房的首付和前提的月供。如果房价下跌，他们的购房能力反而有可能下降。

   2、房价下跌会导致银行贷款紧缩；

   如果房价持续大幅下跌，银行就会对房地产贷款的风险有更高的警惕，加上房价大幅下跌可能导致部分房屋断供，房屋贷款坏账率提高的情况下。银行可能出现房地产贷款紧缩。70%以上的人是靠银行贷款购房的。一旦银行紧缩贷款，即使房价下跌，很多人购房能力反而可能下降。

   3、房价下跌会导致很多人收入下降；

   房价一旦持续大幅下跌，大量炒房者就可能爆仓，或者房屋成为负资产而断供。中国的房屋总体是过剩的，主要是被投机者和保值投资者大量囤积。一旦房价出现持续大幅下跌，大量房源被抛售。就会出现严重的供过于求，进而导致房地产投资建设快速大幅下跌，甚至出现当年海南房地产投资过热以后的烂尾楼。房地产及其相关行业需求就会快速下降，并导致大量企业倒闭和大量人员失业，进而导致更多的人收入下降。收入下降以后，大家最关心的问题可能就不再是买房了。

   4、房价下跌以后，政府税收肯定就会大幅下跌。为了维持正常的政府开支，收房产税可能就是不得已的选择了。投机炒房可能就面临灭顶之灾。政府税收下降，政府性投资项目也可能会相应减少，进而导致投资下降。进而导致就业岗位减少，并影响到很多人的收入；

   现在的局面是：

   继续加大贷款稳住房价，吸引资金进入炒房，让房价继续创新高。但结果是，炒房获利资金大量转移国外，房价被炒高以后，部分投资者就会感觉到风险进而购买外国相对低廉的房地产保值。虽然现在政府已经意识到这个问题的严重性，并开始堵住这个渠道，但只要对外贸易和投资渠道还在，完全堵住资本转移是很困难的。资本有可能借助正常的进出口贸易和投资转移。最后，影响中国的外汇储备安全。房价最终也无法避免下跌。

   或者，下定决定打压房价，让房价快速下跌。这样，资本就没有机会在高位抛售，并转移到国外。当然，也要做好房价下跌带来的很多不利后果。这些都是房价过度发展的副作用，迟早会发生，无法避免。既然必须面对，何不早下决心。

   世界上没有永远上涨的商品，只是看疯狂到什么地步。但越疯狂，将来的副作用越大。有些选择是必须要面对的。逃避只会导致问题恶化。

   房地产已经成为中国经济不可替代的支柱，不管从人均居住面积和房屋自有率，房屋空置率看，中国的房屋都已经严重过剩。一旦房价下跌，房地产及其相关行业就会快速衰退。对中国的经济的影响将是深远的。对老百姓的收入影响也会非常大。很多人幻想房价下跌能购买房屋。但实际的结果可能是截然相反的。