刘光宇：潘石屹揭秘炒房真相

曾经，大家疯了似的抢房子，但是大家抢的真是房子吗？安家融媒认为，抢的是房子不可否认，但必须承认，很多人抢的绝对不是房子，是一种对财富的渴望，而不是对居住的需求。因为当人们买了房子之后，你才发现，很多房子都没人住，空着呢。

   国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，人们才意识到，国家政策的倾斜已经针对买房不住的人了，即炒房者。

   今年早些时候，国土部就说过，“市场过热的城市，很多是投资需求未能有效控制，极大影响了市场。”“全国土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求。”

   这一点跟安家融媒小编一向强调的一模一样，很多人天天嚷嚷着要求多供地，其实殊不知，多少供应都被炒房者消化掉了。谁说面粉跟面包有直接的关系？你敢说你家面粉贵所以你就应该面包卖得贵吗？大错而特错，面包价格不是面粉决定的，而是市场决定的，是供求关系的平衡下的结果。

   由于只要有炒房者存在，哪怕供给再多恐怕也不能满足，因为炒房者炒的不是房子，多少房子都能被资本消化。所以，房子不在于多少，关键是只要有炒房者，他们都会利用这一点来忽悠来制造房屋紧缺假象。

   潘石屹也曾经说过，他说在北京，有的人买下100多套房，只选一套来住。当然现在的市场不像前几年了，但是炒房者还大有人在。手里拥有几套房不成问题。

   许多中国人到海外购置投资房后，多半会用于出租。房子不是自住，就是出租，否则就算闲置、空置。所以安家融媒也认为，投资买房用来出租的人是做好事，不应该算作炒房者。

   这里有一组数据可供我们参考。2015年底预计，我国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约在在20%到25%之间，城镇地区空置住房约为6500到8800万套之间。在经济学上意味的是，没有消费和就业人口的空壳住宅资产。

   金融专业人士朱云来介绍，现在深圳住房总面积已够支撑按人均30平方米标准，而且若按人均30平标准计算，全国现有商品房足够支撑10亿人居住。“我们把很多乡镇人口都算上，目前国内的城镇化人口也只有7亿多人，多出的3亿人居住面积，也就是房地产库存。”朱云来认为，即便开发商把闲置的房子卖出去了，多出的库存依旧处于闲置状态，“虽然房子被人买走了，但是没有人住，人们之所以买房是为了将来卖。”

   这的确是真的，只是被平均了!我们的房子总量并不缺。关键就是这个问题，房子总量虽然不缺，但一平均还能分很多，人人都有安逸的房子居住了，这就好比你跟马云的财富一平均还能很多亿呢!

   是啊，就像我们的工资水平也一样。一平均又尴尬了。

   所以，只要一平均，很多人大有拖后腿的感觉。安家融媒真的觉得统计或者证明房子缺不缺根本就不重要，很多人都清楚。只是该如何让这些多余的空置房子推向市场。

   我们不求平均，也不要平均分配，但要公平分配，如何公平？把炒房者赶出市场，当然不是命令，而是通过市场手段。拥有多套房子的人你可以不卖掉，但是会租出去，只要你能接受房租回报低于炒房的事实，另外，通过一定的财税制度实现财富的再分配，同样不是平均分配，是通过市场手段把手里多套房子逼向市场。刚需要清楚，炒房者更应该清楚。而且这也是未来市场的必然方向。

   发达国家城镇化率接近百分之八九十，生育率也极低，房地产市场基本就是个二手市场的存量市场。中国一线城市也很快如此。

   马光远说过，只要告诉中国有多少房子，就没人炒房了。否则，房子的稀缺就会成为炒作的工具。所以，未来最重要的就是让普通百姓知道房子到底缺不缺，还有就是如何把多余的房子进行合理分配，把他们逼向市场。