香港停车位价格在过去12年里已超过房价

据CNBC文章在超低利率时代，市场活跃。因为投资者炒作地产相关主题，加上停车位供应减少，在过去12年里，香港停车场的价格已经超过了房价。

   仲量联行(JLL)估值咨询服务部的区域主管DorothyChow表示：“强劲的需求和越发高涨的投资兴趣将继续推高汽车停车位的价格，”

   香港的停车位价格在全球排名第一。上周，香港的一名高管以518万港元的创纪录价格，购买了西营盘(SaiYingPun)维港峰楼盘的一个车位，突显出该市场的火爆。

   根据仲量联行提供的数据，今年4月，香港汽车停车位的平均价格从2005年的39.6万港元上升到147万港元，涨幅达270%。此前在3月份的价格达到创纪录的151万港元。

   根据评级和估值部门的房价指数，在同一时期，二手房价格上涨了256%，至327.4点，高于2005年的92点。

   Chow将价格上涨归因于汽车停车位供应不足。

   三个政府公共停车场，包括荃湾运输大楼停车场、尖沙嘴的中路多层停车场和位于中环的美利道停车场，已被关闭，将其重新开发为商业和住宅项目。自2013年以来，由于土地用途发生改变，已经有1888个停车位在香港消失。

   另一个影响供应的因素可以追溯到2011年4月的建筑面积豁免政策的变化。政策变化后，停车场需建在地面以下，以便从总建筑面积的计算中完全豁免。

   Chow表示，地面建造停车场的成本是每平方英尺1000港元，但如果是地下，则每平方英尺上涨一倍至2000港元。

   她表示：“这将增加开发成本。更重要的是，土地租约中未要求为重新开发的项目建设停车场。开发商也不愿提供停车位，”

   她说，今年前5个月，汽车停车位的价格上涨了12%，平均价格达146万港元。在这段期间，总共有3,013个汽车停车场转手，总交易额达43亿港元。

   新鸿基地产的副董事总经理维克多·卢(VictorLui)说，停车位是豪宅买家主要担忧的地方。

   他说：“他们通常都有两辆车，这就解释了为什么停车位的价格快速上涨。同时投资者也看到了该领域的上涨潜力。”