杨国英：请对三线城市的房价保持谨慎

5月份的房价数据出来了，有什么看点？

   一线城市中的京沪，在前几个月的微跌之后，5月份房价暂时环比持平，深圳下跌0.6%，跌幅比较大。还有一个，其实属于强二线城市的广州，则上涨了0.9%。

   再看二线城市的房价，除了重庆、长沙依然保持较高幅度的增长，西安、沈阳进入补涨区间外，天津、南京、合肥、郑州、武汉、成都、厦门等城市，则有涨有跌，但是都不离谱，大体都处于“+-0.3%”的范围之内。

   最值得看的，还是三线城市(部分是弱二线城市)的房价，有加速井喷的态势，安徽的蚌埠、广西的北海、广东的湛江，这三个名不经传的城市，5月份房价环比涨幅居然高达3.4%、3.2%、和2.6%。而且，5月份三线城市房价的井喷，远远不是个案，包括长春、哈尔滨、九江、扬州、徐州、温州、金华、烟台、济宁、洛阳、宜昌、常德、韶关等等，5月份环比涨幅全部超过1%。

   (注：一二三线城市的划分，有多种说法，这里不做学术考究，大家心里有数就行)

   一线微跌、二线企稳、三线上涨，这会成为楼市的新常态吗？

   不会!目前的这种走势，最多维持到明年上半年。

   1、目前三线城市房价的上涨，与一二线城市超强度的限购、限贷政策有关，一二线城市楼市的流动性锁死，有利于短期刺激三线城市的房价。

   2、从中长期看，三线、以及四线城市的房价，是没有太大上升空间的，原因很简单，地多人少，土地不是稀缺资源，而且偏传统的产业结构，未来人口净流出趋势明显。

   3、除京沪两座特大型城市外，其他一二线城市的限购限贷政策，最迟明年上半年将逐渐取消，原因有三个：一是今年一二线城市普遍加大了土地供给，二是货币收紧到今年底将告一段落，三是居民对外投资受限(投资性购汇)，未来也会慢慢放松，毕竟人民币国际化终究需要汇率弹性，而汇率弹性则要以外汇自由流动作为前提。

   4、值得投资的三线城市，主要位处大都市圈的附近，比如北京附近的雄安(可惜买不了)、上海周边的嘉兴、深圳周边的东莞等。

   一线微跌、二线企稳、三线上涨，不会成为楼市的常态。

   无论是从产业升级、人口流入，还是从土地供给空间、以及其他资源要素来看，未来中国，最多只有20个城市具有投资价值，而这20个城市，将无一例外都是一二线城市。

   非刚需，纯粹投资的，请对三线城市的楼市，保持谨慎!