冯国亮：禁售70年预示楼市全新时代来了

 6月6日，佛山南海桂城平洲出让一宗超5.5万㎡的商住地。

   结局是谁也没有想到。

   经过近50轮举牌，万科以最高限地价25.3亿元总价、100%自持面积击败近20家对手，成功把该地块收入囊中。而且，自持年限达到最高限制——70年。这就意味着该土地上所盖的房子禁售期高达70年。

   自从3月23日厦门公布“限售”政策以来，几十个城市蜂拥跟进，保定和珠海等城市推出了十年禁售期。此次，万科和佛山联手，把这一纪录刷新至登峰造极的70年。

   地产行业日益分化的今天，房企多元化突围日趋常见。政府也乐见房企长期持有房屋，不过只有资金充裕的大型房企才能担此重任。

   楼市迎来变局

   在这样的严苛条件下，万科自持地块的方式也释放了一些不可忽视的信号。

   在核心城市房价高企的大背景下，买房将不是人们解决居住问题的唯一方式。

   去年6月3日国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中通过税收优惠，鼓励租房住和房产出租。多措并举，鼓励发展住房租赁企业。提供金融支持，向住房租赁企业提供金融支持。同时规范市场，建立长期成熟租赁机制。

   为此5月19日，我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见。

   该条例进一步保障了租房者的权利和利益，使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利，将促进住房租赁和销售市场法治化、规范化。

   非本地户籍承租人将来有望按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”，这样租房将成为部分人解决居住问题的新选择。

   万科看到了其中所蕴藏的机会。对于房企来说，通过房屋租赁方式进行成本稀释已经成为新一轮发展中可行的方向。

   2016年5月，万科推出了长租公寓业务，目前大约有15000间已经开业，此外还有35000间在统一装修，开业满6个月的平均出租率达到80%以上。

   有消息人士称，佛山此次自持70年的地块也不排除打造成“泊寓”的可能，这也与政府所构建的长效机制相吻合。

   与销售市场的限制性政策形成鲜明对照的是，住房租赁市场作为长效机制重要组成部分已取得实质性的进展。

   北京市住建委24日通报称，今后五年，北京市将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。

   据报道，近日第二批“新北京人”公租房开始申请登记，该项目位于房山区阎村镇，配租房源共计800套，面向“新北京人”分配房源不少于30%。每套建筑面积58.19平方米至59.54平方米，月租金标准为20元/建筑平方米。

   可见，从国家政策导向，地方土地出让方式及建设用地规划，房企拿地策略来看，楼市正在步入租售并举的全新时代。

   1998年房改之前，公租房是绝大部分城市家庭的唯一选择，之后公房私有化，当时北京5万的房子如今市值500余万，这成为很多家庭的第一桶金。之后虽然也有保障房，不过数量有限，大部分只能通过市场买商品房解决居住问题，由此出现了过去十余年万众买房的旷世景象。如今我国住房私有率全球领先，伴随房价水涨船高，投资投机型需求也越来越多。

   如今政策再度收紧，对于那些投机炒房的人来说，此举可谓致命一击。限售使得房产不能快买快卖，会导致资金缺乏流动性，拉长投资期限，对资金造成巨大的压力，而且还需要面对未来不断增加的不确定性。可以说，限售方式从源头上遏制了资金进入的动力，有力地打击了各类炒房和套现现象。

   看到了吗？租售并举正在逐步落地，一个全新的居住时代正在向我们走来。