官建益：限购限贷是什么意思？

 两会以后，各地限购限贷政策不断推出，媒体上各种炒房客哭晕、房价即将暴跌的文章不断登出，笔者看了实在是想笑，这都什么呀，怎么不明白政府的苦心呢，根本没有搞懂限购限贷是什么意思嘛!

   我们一步步来，限购是什么意思呢？限购就是说在推出这些政策的一线、强二线以及环京沪深的三四线小城，房子不够用，如果你有钱，不能说买十套二十套屯着，这就让这些地方的本地人和来此工作的人没那么多钱买更高价的房了，因此必须限购，严一点的就是有二套就不准买第三套了，松一点的不管此前你有多少套，现在最多再买一套。

   其实，这就是告诉人们，这些城市的房子是紧俏商品，就像计划经济时代的肉呀煤呀布呀什么的，得控制购买，换句话说，就是供不应求呀!既然是供不应求，那限购怎么可能造成房价大跌呢，最好的结果就是有货可买了，还可以稍微挑挑捡捡了，当然不会像现在买电视冰箱随便买，今年买就比去年同品要便宜个10%什么的，对于房价这是不可能的，否则还限购什么呢？

   有些人就不明白了，你北京上海深圳敞开修房子不就得了，难道是建筑队不够吗？其实这是大家的误解，修，你上哪找地去？你以为政府手里有那么多地吗？空地越来越少，还要修大量的公园、造绿地、湿地以及建设公共建筑诸如博物馆图书馆音乐馆、医院、学校、停车场等等，农村的地都分给了农民，征地就得给钱、给越来越大的价钱，还有农村全占了，生态环境怎么办，土地沉降怎么解决？因此像深圳这样地少的城市几乎没有多少房可建。

   更何况城市规模不可能无限扩大，京沪在笔者看来，人口规模已经在3000万以上，根本不是市政统计的2300万左右，大量外来人口都是游击队，很多根本没有办暂住证，这些流动人口一旦有了较好的经济来源，必然购房。

   别误会，所谓经济来源，很多人认为这是和北京的所谓收入房价比挂钩，北京是中国人民的北京，但凡觉得自己钱多的官大的能耐大的长得漂亮的中国人，就会来北京，来了站住了，就会买房。而北京把人口规模限制在2300万以内，那咋办？用房价来限制呗。贵得你买不起，那就到燕郊什么的买吧。

   因此，限购就是大家尽量匀着点买，就是不够买，不够买，房价怎么会跌呢？

   说完了限购再来说限贷。限贷是征对二套级以上说的，一套不限贷，当然首付稍微向上调了点，因为房子这么贵，你交两成让放贷的银行不放心呀，万一房价跌了你断供，我银行拍卖的钱抵不了放款咋办？对于二套及以上的买家，房贷当然要限制，说得不好听一点，你借钱也要多买房子，那是肯定不行的，那对人家全款也不能买第三套及以上的，不就不公了吗？而且放贷银行的风险不就更大了吗？

   说起贷款买房，我觉得社会普遍有误区，说有些人贷款买了几十套房，我贷款买过两次房，一次是2001年、一次是去年初，都不是信贷很紧或者很松的年份月份，办贷款手续的繁琐和严苛让我直想骂娘，开了很多证明准备了诸多材料，我的个妈，下辈子也不想办了，何况还是首套(去年初那套是因为01年那套早已结清贷款算首套)。十套二十套还能办贷款，我想除了08年金融危机国家求着你买房有一点可能外，就是你爸是李刚或许可以，其他人等，不是吹牛就是狂想症患者!

   还有的关于贷款买房的亲身经历是，买我房的小伙子办首套贷款的艰难程度，其他都妥了还要银行打电话回其老家询问其有无房产，尽管他回家已经开了无房证明、而且第一次开的章子不够，还跑了两趟，但是还是要主管部门电话找权威部门询问，以防是虚假证明，打回去的地方是一个小县城，下午三点多已经没人上班了，好在买我房的那位伙子的舅舅就是房管局的一个科长，这个舅舅打电话给相关人员去办公室，才接听到这边贷款部门的电话方得以核实，否则还没戏!

   因此动辄说谁贷款买了几十套房的事情，还是别信了!没有这么胆大妄为的银行，那些买了十套二十套房，多半是全款在不限购的情况下买的(还多半是08年)!话说回来，假如你有那么多钱，你敢买吗？如果房价跌了呢？不要说不可能，鄂尔多斯的房子、三四线小城市的房子这一轮涨过吗(环京沪深的除外)？

   所以不要夸大其辞，不要把个别现象说成普遍现象。如果我们把以上的叙述总结一下就是，限购就是不准有钱人拼命买房，限购就是不准穷人借钱抢房子，房子虽然是商品房，但是紧俏地区的房子还是要来点宏观调控，不让你抢，或者说不能狂抢，大家明白了吧，政府为大家买房想招呢，列位可别想错了呀!

   可能有看官会说，老官你这是怎么了，国家搞调控你为什么要唱反调？我哪是在唱反调，我是客观说话，国家调控房价是希望房价大跌吗，根本不是，就是不希望一线强二线房价继续大涨，能否不要涨了，甚至在某些虚火的区域稍微跌一点、三四线的普通小城市稍微涨点，这样的话，国家找来的地可以计划着慢慢卖、大家伙根据需要慢慢的买，国家经济不受影响甚至受益，这是皆大欢喜的事情呀!