陈虎：被挡在门外的购房者该庆幸

从去年10月以来，全国密集出现了对诸多城市的房地产调控，而在两会结束后北京等6个城市又出台了更新版的房地产调控政策，就表面态势上观察，可谓近些年前所未有。

   以北京为例，按照对应调控政策，首付比例提高已签订合同交不起首付款、准备卖房后再买房计划泡汤、已签订合同但又失去购房资质者等问题的出现，以及最近准备加入抢购的购房者，肯定会有不少是扼腕痛息的，很少有人为此生出值得庆幸的心情。因过去的教训深刻，你没自己的房，就似乎低人一等。

   事实是，对于那些耗干全家积蓄凑足首付及未来收入并不乐观的购房者来说，这次被挡在门外，真可能是对你的一次挽救。

   中国的住房，能不能像欧美那样，年轻人租起来？这中的核心，是政府对住房政策的根本转向和对应在公租市场的规范及投入。

   在房价如此之高的情况下，你只是凭着抢到了就百分之百会赚到了意念去加入哄抬行列之中，如果遭遇到房价掉头向下，你的人生就此可能会痛苦不堪。

   当然，我现在这样说，过去房价会狠狠打我脸，之前抢购到一二线城市房子的，也似乎意气风发甚至是改变了命运，但如此简单并保证能持久，是不是也来的太简单了些？

   全国都在等待一二线城市带头大哥房价掉头向下，但全国又似乎不相信一二线城市带头大哥房价会掉头向下。房地产调控在增加投机性持有囤积成本上还没有发力而只是在限购上发力，一些地方政府本心上不希望房地产下跌甚至通过饥饿营销方式促导调控变炒作，财政收入上和国民经济上高度被房地产绑架，相关利益集团运用自身各种资源死命捍卫房价，普通人群被胁迫被动参与这种高价接力游戏，等等这些，是我们在房地产上面临的复杂局面。

   要打破这样的局面有两种核心力量，一是政府破釜沉舟干预出长效机制，按照欧美国家模式彻底抑制房地产炒作，真正落实“房子是用来住的”诺言，这个办法是现成的，不需要摸着石头过河。另外就是经济规律起作用，经济危机突然打破这种房地产不灭神话。

   北京房地产调控政策这次重点是在限贷上，这是政府房地产调控开始表达诚意的显现，至少是对过去那种只限购而金融上鼓励贷款的一种校正。对于一套与二套的区别，是既认房又认贷还认离，第二套住房贷款首付比例上升到60%和80%(144平方米以上非普通住房)，同时住房按揭贷款年限都不得超过25年。离婚一年以内的房贷申请人，参照二套房信贷政策执行。另外规定，企业购买住房在三年内也不能出售，住房卖出给个人也得限购。

   对于购买第二套以上住房的投机炒作者和不务正业的企业，以上的调控政策可以说是一个很大的打击。至少，销售量会锐减下来。至于价格上的逆转，取决于经济危机方面要素的合力，这方面的要素，一是经济危机倒逼政策控制货币投放和货币大量的增发，二是经济危机导致金融行业坏账大量增加，部分金融机构破产倒闭，引发连锁反应到资产价格的出现崩裂。

   北京的土地其实也并没有那么稀缺，除了房地产开发商手上囤积的大量土地外，政府可以整合的土地资源也有很大的空间。北京尚且如此，其他城市的情况就更不用听信所谓的土地稀缺了。而在过去，我们的城市土地各种批给了商住建设，而如今，大量的商住严重过剩，而对纯住宅用地的供应比例太低，这就是一种无远见的错误决策加故意制造住宅稀缺的混杂产物。

   这次跟风调控出现了一批之前名不见经传的城市，比如什么赣州、滁州、三河、大厂、怀来、涞水、涿州、武清区等，这些城市你限购什么呀？或许这是想推导把房地产炒作转移到三四线城市的意图，因为，三四线城市的库存房子多的令人惊愕，本地人已经无法消化，只能吸引外地人的眼球。

   过往的经验证明，凡是只限购没有其它抑制投机炒作措施配套的调控，都是耍流氓。我们需要真正解决租赁市场正本清源，我们需要解决土地垄断的产权转换，我们需要减少房地产的交易成本。

   对于中国的房地产，我之前的文章说的已很多，我依然深信，上帝让谁灭亡，必先让其疯狂，现在只需要静静的等待疯狂的结束。而且这种结束会是突发性的。容不得你慢消化，对此中央已意识到其的严重性，北京的这次调控其实是中央的一种行动体现，而不少地方当政者仍哪管洪水滔天，其杀手锏就是地方财政养人保稳定，这也确实是不好反驳的理由。

   疯狂的重要表现之一是，包括金融机构几乎一致认定房地产是最优质的抵押品，而贷款购房者和房地产开发商共识也是，大不了最后将债务甩给银行，银行变成了钢筋水泥最大的仓库了，银行现在也是死命硬撑。

   根据1016年底的数据估算，中国房产总量值已经达到240万亿元之巨，是中国GDP3.5倍，如果我们的GDP注水不实的话，这个倍数就更大了，过去中国GDP的高速增长，基本只是体现了房地产的高速增长，导致了现在中国经济社会出现了诸多严重问题，遗留的祸患今后几十年都可能解决不了。

   被这次新一轮调控挡在门外的购房者该不该庆幸。塞翁失马，焉知非福，就如我们的股市一样，最好时机错过建仓，你非要在大盘冲顶的时候发愤图强，可世事就是这样，参与者很少有人觉得自己是最后一波的接盘侠，

   谁会在此次房地产热炒里深套，这个答案在2017年最晚在2018年就会揭晓!