永新人：房价上涨是因为钞票信誉下降

房价又涨起来了!一线城市已经长成了天价，十几万甚至几十万一平米，堪比纽约曼哈顿，当惊世界殊!一二线城市限购以来，购买力转向三四线城市，三四线城市也涨起来了，造成了此伏彼起的局面。两年前房产积压严重，各地出台政策去库存。如今不是去库存的问题了，而是全面限购的问题。最近许多三四线城市也接踵限购，有些卫星县卫星镇也加入到限购的行列。好像限购很光荣，谁限购就说明谁发达，谁伟大。

   为什么？为什么我国的房价一个劲地涨？是房产的价值本来就低估了吗？当然不是。大家知道，国际上通行的衡量标准是一套中等房产的价格为居民年平均收入的五至六倍为适中。我国是多少呢？各地不同，像我们这样的小城市，也在十倍以上。也就是说，要干十年而且不吃不喝才能买一套二居室约80平米的房子。可以肯定，我国房子的价值不是低估了，而是高估了，而且高估了许多。

   为什么房产价格会远远高出价值？许多朋友抨击政府推动。这个有道理。政府通过土地、税收等经济手段，还有户口、读书、就业等民生手段抬高城市房价，以便助长GDP，增加财政收入。有些朋友抨击开发商、中介商联合欺诈。这个也有道理。许多奸商发布虚假消息，制造虚假繁荣，造成市场紧张气氛，蒙骗不明就里的人们涌进售楼处。还有许多朋友抨击银行烂贷。这个更有道理。这些年银行无节制地发放住房贷款，让投机客四两拨千斤，疯狂投机，推高房价。

   但是，本老头觉得关键的关键还不在这些方面。最为关键与核心的问题是，老百姓对钞票没信心了!大家为啥冒着这么高的房价去买房，甚至高额贷款去买房？都是刚需么？肯定有一部分是刚需，但不是全部，甚至不是大部；都想投机赚钱么？肯定有一部分是想投机赚钱，但不是全部，甚至不是大部。可以肯定有相当多的朋友是怕手上积攥的几个存款随着时间的流逝被稀释了，被贬值了，被毛掉了。他们不得已，咬牙付出天价买下房产，是想保值，是想在保值的基础上有点升值，不让自己的劳动成果一江春水向东流。

   没有人做过这样的统计，有多少买房人是为了保值增值。但本老头凭直觉断定，这样的人群不在少数。

   当然我们知道，买房产保值也只是一厢情愿。房子是一个真实的物件，但不一定就能保值增值，还要看位置于什么地方。在那些日益空心化的小城小镇，房子不但不能增值，保值都很难了。尽管如此，没能力在大城市买房置业的朋友，觉得在小城小镇买个两室一厅三室一厅，总是比钞票一天天缩水强。

   认清了问题核心，我们对房价奇高就可以做另一番解读了。这不是经济繁荣的标志，不是，更不是社会稳定的象征，而是老百姓对钞票缺乏信心，对明天抱有不安的表现。

   说到这里，本老头就想对政府进一言：要想房价回归价值，不再这样疯狂，就要稳定币值，对内稳定物价，对外稳定汇价，让老百姓觉得手握钞票是可靠的，今天能买到的东西，明天一样买得到。只有在全社会建立这样的信任，这样可靠的预期，狂热的石头才会冷却下来。

   其实本老头也知道，这样的进言十分迂腐。当今的世界是一个疯狂的世界，通胀已成全球之势。在这样的大背景之下强调保持币值稳定，无异于作茧自缚。

   尽管这样，本老头还是觉得应当立足长远，重塑老百姓对本币的信心。因为这里面不仅仅是一个经济问题，还关系到社会价值社会道德问题。从经济角度分析，通胀的确有好处，制造通胀预期更有好处，可以促进当期消费，消减各种库存，的确有短期效益。但问题是，市场经济本质上是信用经济，连钞票都失去信用，经济还能健康成长么？更为重要的社会问题是，长期的通胀会使劳动的价值失去了一个稳定的衡量标准，那些靠诚实劳动积累财富的人们会发现积累的财富会成为泡影。这样的现实会叫人十分沮丧，从而失去诚实劳动的热情。这样的社会现实会严重扭曲人们的价值判断。

   大家都说有恒产者有恒心。这个没有错。但不能过分强调恒产的作用。一个社会若是只相信恒产，不相信动产，不相信纸币，这个社会绝对有问题。当局应当明白，只有当老百姓手握人民币也一样有信心有恒心，这个社会才健康才和谐。