唐山房产陷结构过剩 开发商雇人排号造热销假象

春节长假回老家唐山，亲朋好友见面讨论最多的话题还是“房事”，引用春晚上一句调侃的话，“最好的买房时机是前年”。

当地的房地产市场令人感慨良多，多个朋友普遍认为，近两年房价涨了点，但购房者不像之前那样疯狂了，即使刚性需求的人群也都在观望，并不着急出手。

当地从事房地产营销多年的陈先生告诉《证券日报》记者，由于近年来钢铁产业不景气，产能受到打压；对于唐山来讲，钢铁又是支柱性行业，涉及到的产业工人收入减少，购买力多少受到些影响，销售速度比之前慢了很多。

陈先生表示，唐山的房地产市场也确实已经出现了结构性过剩，比如曹妃甸等地招商引资、外来人口的增长速度远远赶不上当地房地产建设的速度，当地开发商资金链断裂，出现了不少烂尾工程。

以滦县为例，虽然2013年房价总体比前一年涨幅接近10%，但前些年需要提前排号，开盘当天即销售一空的“日光盘”不见了，更多的楼盘是已经交房但仍有大量尾盘还在销售。

而且，当地一些开发商为了尽快回款、加快销售，还存在拿到“预售许可证”之前就开始以收“订金”的形式销售，要收房先交数千元装修保证金，甚至花钱雇人排队制造虚假销售火爆场面等各种潜规则。

要收房先交“装修保证金”

以滦县县城南端的新楼盘“金府庭苑”为例，购房人侯先生向《证券日报》记者介绍，他的房子是2012年10月份买的，当时的价格是4100元/平方米，2013年11月份开始办理交房手续，他因为收房需要补交面积差额、装修保证金、契税、物业费等相关手续共2.3万元资金没有到位，一直拖至今年正月初才去收房。

他收房时所在楼盘的房价已经涨至4600元/平方米，但他发现目前仍有大量尾盘在销售。

侯先生告诉记者，装修保证金就要交5000元，“5000元相当于我两个月的按揭贷款呢”，他的姐姐在收房时并没有当时就交“装修保证金”，而是在准备装修房子时办理“装修许可证”才交了2000元的装修保证金。现在他并不着急装修房子，至少要几个月之后攒点钱再装修，因此暂时不打算缴纳装修保证金。但售楼处相关人员称，5000元的装修保证金必须在收房时交清，否则不给办理相关手续，不得已才交了这5000元。

“需要等装修完毕，验收合格之后才可能拿回这笔钱，估计至少要半年之后了。”侯先生说。

有律师告诉记者，收取“装修保证金”并没有任何相关法律依据，物业管理方收取多少保证金也没有任何标准。依据《物业管理条例》第五十三条：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主”。因此，业主对自己的房屋进行装修是行使所有权的行为，只要装修部位不涉及共有部分或公共部分没有义务交付装修保证金，只需事先告知物业服务企业。

花钱雇人排号造热销假象

另一位购房人陈先生向记者介绍，当地二手房位置比较好，价格会高一些，特别是临近滦县一中的团结里小区，因为是“学区房”挂牌价在普通住宅里应该算是最高的，能够达到6500元/平方米，“实际成交价没有那么高，应该不到6000元/平方米”。

陈先生爆料称，新开的楼盘因为位置相对比较偏，都不太好卖，甚至某楼盘因为卖不出去，在开盘当天花钱雇人排队制造“热销”假象。“看起来售楼处排队排号的人很多，一打听很多都是花50元钱雇来的当地蹬三轮拉活儿的人在排号”。

陈先生也是2012年秋季买的房，当时只是交了12万元的订金，到现在还没有办理按揭贷款相关手续，“当时承诺是今年11月份交房，现在房子只盖了三分之一，希望他们能够如期交房吧！”

陈先生交定金时价格是4200元/平方米，“现在据说涨了点，但涨幅非常有限，最多几百块钱，而且是有价无市”。

陈先生告诉记者，滦县当地有一个“老太太炒房团”，开盘之前在内部认购时，这帮老太太一出手就是每人买几套，之前很多楼盘的价格都是被这一炒房团炒起来的，等真正开盘销售时她们就开始逐步撤出了。

但现在，陈先生称，房地产政策不明朗，三、四线城市房地产崩盘、出现“鬼城”的声音不绝于耳，“不管是炒房的还是刚需的，谁也不敢轻易出手了”！

一位准备购置第二套房的李先生称，目前“刚性需求”的购房者主要是当地农村到县城买房准备结婚的年轻人，像他这样的“改善性需求”的人并不多。

据李先生介绍，他在十年前以每1000多元的价格购置了目前的住房，当时按揭贷款没有还500多元钱，现在已经还清。目前父母帮助他们带孩子，从老家农村搬到县城和他们一起住，父母上面还有80多岁的奶奶，一家六口人“四世同堂”，因此，准备再买一套房改善居住条件。