前8月房地产核心指标增速全线回落

国家统计局昨日发布的最新数据显示，前8月，除土地购置面积同比下降外，房地产开发投资、房屋新开工面积、商品房销售面积和销售额等市场核心指标增速全线回落。业内人士认为，各市场核心指标增速全面回落，但全国主要一二线城市楼市持续火爆，意味着三四线城市仍在冬天，全国楼市进一步分化，冰火两重天。

数据显示，1~8月份，全国房地产开发投资52120亿元，同比名义增长19.3%，增速比1~7月份回落1.2个百分点；房屋新开工面积127840万平方米，同比增长4.0%，增速回落4.4个百分点；商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速比1~7月份回落2.4个百分点；商品房销售额45724亿元，增长34.4%，增速比1~7月份回落3.4个百分点；房地产开发企业到位资金76960亿元，同比增长28.9%，增速比1~7月份回落2.6个百分点。8月份，国房景气指数为97.29，比7月回落0.1点。

值得注意的是，除了上述各项市场指标增速全面回落，全国房地产开发企业土地购置面积则同比大幅下降，且降幅扩大。1~8月，全国房地产开发企业土地购置面积21482万平方米，同比下降9.1%，降幅比1~7月份扩大7.7个百分点。而实际情况是，今年4月以来，一二线城市土地市场特别火爆，房企拿地非常积极，地王不断涌现，土地价格持续上行。

“有点出乎我的意料，1~7月土地购置面积已接近止跌反弹了，同比下降1.4%，结果1~8月又滑下来了。全国地市偏冷，而一线城市和少数二线快烧焦了！这就意味着三四线城市仍在冬天，一国之内，冰火两重天呀！”上海易居房地产研究院副院长杨红旭感慨道。

中原地产市场研究部总监张大伟则认为，整体市场走势与统计数据出现背离，8月份全国主要城市市场继续升温，土地市场涨幅也非常惊人，但统计局的数据未能反映这一现象，除了全国楼市发展不均衡的原因外，实际统计局的房价等数据因为各地方的限价导致的双合同，即单独计算精装修价格，土地超过溢价配建保障房等技术手段而人为地降低了涨幅。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，各项市场核心指标增速全线回落，但全国主要一线城市与二线城市楼市继续火爆，说明“新国五条”调控效果明显，楼市进一步分化。他预计，随着调控微调与“金九银十”到来，今年9月楼市将扭转降温趋势，到今年第四季度房地产市场将见底。在经济增长上行、供求旺盛、货币政策稳健、土地市场火热的背景下，市场将逐渐升温，各项核心指标减速放缓并现回升复苏迹象。今年全年房地市场“火势”将持续，市场总体表现好于去年，房价稳中有升。