世茂前八月签约410亿元 日获三地巩固长三角优势

据证券日报报道，9月5日，世茂房地产发布最新的未经审核营运数据，前八月签约销售金额410.5亿元，同比大增，已完成全年550亿元销售指标的74.64%。世茂有望提前实现全年销售目标。

销售、利润状况双双提升

公告显示，截至2013年8月31日，世茂累计合约销售总额约为人民币410.5亿元，累计合约销售总面积为3138190平方米。去年同期，世茂签约销售金额、面积两项指标分别为305.61亿元、275万平米，今年前八个月同比分别增长34%及14%。

单月情况看，8月份的合约销售额约为人民币44.5亿元，相比去年同期的合约销售额40.36亿元，在销售面积降低的情况下，实现了销售金额一成以上的增长。

另外，从公告披露的平均售价看，今年世茂利润状况应有明显改善。截至2013年8月31日，其八个月平均销售价格为每平方米人民币13080元。对比去年八月10069元的平均售价，今年售价明显上升。改善利润状况的努力自去年下半年开始加强，董事局副主席许世坛当时曾在京表示，“将把重心放在提升利润率上。目前市场形势较稳，随着创新性产品以及众多新项目的推出，各种产品持续改善，我们的品质、议价力都将提高，预计利润率会有效提升”。从今年此前公布的中报看，今年上半年世茂平均售价为每平方米13033元，毛利率达到35.5%。继续上升的售价表明，下半年世茂利润情况有望继续改善。

明星项目继续领跑

八月份，世茂在售明星项目继续表现抢眼，在区域市场继续领跑。其中，长三角、福建等地明星项目延续了良好的表现。

作为公司的重点项目之一，世茂南京项目上月面市即取得突出成绩。该项目前身为南京双麒路以东G40地块，拍卖时亦吸引各房企广泛关注，去年底被世茂成功竞得。基于世茂持续打磨的创新低密度住宅，其新亚洲风格叠墅与别院产品先期推向市场，该项目8月首次开盘一举取得8亿佳绩。

同样在长三角区域，八月份，绍兴迪荡新城项目亦异军突起，单月实现签约销售额近3亿。

在福建，继上半年签约销售20.18亿，福州闽侯世茂御龙湾继续热销，八月实现签约额5亿。该项目作为世茂在福建的龙头之一，曾长期稳居福州区域市场冠军地位。福建是世茂的两大战略重点区域之一，2012年为世茂贡献150亿业绩，占集团全年业绩约三分之一，并产生了年销43亿的晋江世茂御龙湾等全国明星项目。

长三角日获三地巩固领先优势

关于后续发展，世茂高层曾多次表示要继续强化其战略重心的领先优势。这其中，长三角、福建两大区域被寄予厚望，亦获得世茂的加倍经营。

在福建，世茂2013年在福州、厦门、泉州几大核心区域均继续领先。除了福州闽侯御龙湾前八月持续稳坐区域冠军。在福建南部中心厦门，世茂湖滨首府、世茂海峡大厦也均持续热销，稳居市场前十强。在福建另一重要市场泉州，晋江世茂御龙湾继续排名泉州区域第一。另外，世茂牵头的海峡建设，打造平潭海峡城项目也表现亮眼，销售业绩可观。

今年4月起，世茂持续竞得多块福建石狮钞坑的优质土地。世茂将在此开发“世茂摩天城”项目，构筑“城中之城”的先进生活方式与城市形态。该项目首批产品下半年即将入市。作为世茂具有重要战略意义的项目，石狮“世茂摩天城”将加大世茂在福建地区战略深耕的力度，并有望为其实现丰厚业绩。

在长三角，9月5日同一天，世茂在苏州、杭州两地同时出手，一日竞得三幅地块。热销同时，世茂继续加大土地储备，为未来业绩持续蓄力。

其中，旗下世茂股份(行情股吧买卖点)以总价47.25亿，夺得苏州工业园两宗地块。苏州工业园区编号为“苏园土挂(2013)06~07号地块”的住宅、商服用地，总面积近30万平方米，均位于园区老双湖板块的稀缺位置，这一区域已经发展成为苏州高端居住区，仁恒海和院、仁恒观棠、九龙仓国宾1号、绿城御园等项目位于周边，因此众多知名企业到场竞拍。最终，世茂分别以23.1亿元、24.15亿元，成功竞得苏州金鸡湖7号、6号地块。

同日，杭州浙大华家池校区三宗地块出让更是吸引了行业普遍关注。三宗均是杭州主城区所剩无几的核心地块，并有浙大华家池校区这样的人文背景，成为绿城、融创、大家、滨江、万科等众多知名企业眼中的宝地。最终，绿地、滨江斩获其中两宗，世茂则成功以36.7亿元(配保障房面积2000平方米)竞得其中一宗。

据悉，世茂一日竞得三宗地，总地价将达84亿。有业内人士表示，以世茂目前的营收规模，应该不会对它的财务造成压力。分析指出，按世茂深耕长三角和福建区域的既定战略，上述三宗核心地块的获取，将有助于这一战略的落实，对世茂未来保持在长三角的领先地位产生显着作用。