产业园区建设掀高潮 上市公司竞相掘金

在新一轮产业园区建设热潮中，企业正扮演越来越重要的角色。

5月17日，河北固安肽谷生命科学园开园。该园以产业链中的研发孵化为核心，打造“四区、三基地”的园区产业空间格局，即创业孵化基地、CBA转化医学基地、科研成果转化基地、中小企业创新区、CRO集聚区、医疗器械研发区和商务配套区。

据悉，上市公司华夏幸福是包括河北固安在内的多个产业园区的主要运营方。多年前，华夏幸福与河北固安县政府达成合作意向，由华夏幸福主导园区建设和产业招商工作，地方政府则给予相应土地和税收政策支持。这一模式一举将固安财政收入由廊坊市最末一位，升至增速第一位。这一趋势持续至今。此后，华夏幸福将这一产城融合模式推广至沈阳、无锡、镇江等地，正在开发运营的园区数量达到15个。2011年8月，华夏幸福上市，公司股票至2012年底累计涨幅超过150%。2012年，华夏幸福销售额突破230亿元。业内人士透露，华夏幸福以产业园运营为平台，推动产业升级实践新型城镇化，广受业内关注。

据记者调查，华夏幸福的一大优势，是全国招商团队就超过500人。“这是地方政府无法企及的招商队伍，也是企业优势所在。”固安县政府部门人员告诉记者。

除华夏幸福外，河北多个产业园区也广泛与企业合作，其中包括中关村等园区运营龙头企业。

今年初，上市公司中关村与威海市政府签订协议，双方就在威海发展高科技产业、医药产业、地产经济及建筑工程等领域开展全面战略合作。双方以中关村科技旗下医药企业北京华素制药股份有限公司与威海当地企业华夏药业集团有限公司合作为突破口，整合相关资源，全力以赴打造威海高端产业园。威海市政府则对中关村在其辖区范围内的经营活动、投资项目给予最优惠政策支持和创造最有利的环境。

另一家还正在城镇化领域布局的企业是廊坊发展。知情人士透露，廊坊发展正在积极酝酿再融资方案，以非公开发行方式定向大股东增发，将大股东手中持有一级土地储备陆续注入上市公司，这些土地储备位于廊坊广阳区万庄镇和安次区，可开发潜在面积高达150平方公里。

另一家尚未进入资本市场视野，却广泛涉及产业园区开发的大型民营投资集团是河北卓达集团。5月16日，第十六届中国(重庆)国际投资暨全球采购会上，卓达集团与重庆市江津区政府签署战略合作协议，卓达集团将在江津区珞璜工业园建设“绿色建筑产业化生产基地暨生态新城镇示范社区”项目。项目整体规划用地约17平方公里，由年产1000万建筑平方米的住宅产业化新型材料(行情专区)基地和珞璜生态田园新城镇两部分组成，总投资高达800亿元。

此前，卓达进军济南城市群，在济南章丘投资建设产业新泉城，引入新型材料、文化产业、养老产业、健康产业、现代农业等新兴产业，就地安置新城区农民就业。同时，公司还在天津、山东、海南等地大举投资文化产业园、威海蓝硅谷临港园区。

对于目前大量企业觊觎城镇化概念下的房地产收益，专家提醒，尽管房地产业是城镇化顺利推进的资金保证，但过度开发仍可能带来三四线城市新的投资泡沫。对此，该专家认为，监管部门需有所关注，并及时有效地进行疏导，毕竟公共服务、基础设施及实体产业先行，才是城镇化发展的良性模式。