重庆房企前三甲“齐赌”旅游地产

昨日(3月28日)，金科股份黑山谷项目负责人马雪昆向《每日经济新闻》记者透露，公司将在重庆黑山谷景区打造一个占地2000亩的旅游地产项目，这是金科股份首次涉足旅游地产，也是首家进入黑山谷开发地产的房企。

记者了解到，在重庆前三甲房企中，协信地产不久前宣布要打造重庆、昆明两个旅游地产项目，而龙湖地产几年前已涉足旅游地产。

相关专家表示，旅游地产开发需要在项目调研、成本控制、专业的提升、溢价的合理性、调整战略、优化管控，市场风险等控制上做足功夫。这些对房企的运营能力也是很大挑战，尤其是对于新进入者。

去年已拿地334亩

公开资料显示，在2012年9月的黑山谷旅游地产推介会上，黑山谷共推出了7宗地块，引来了约60家房企哄抢。金科黑山谷项目占地2000亩以上，业内称这是一个“超级大盘”。马雪昆表示，这是公司“全业态”发展的需要，目前已拿下部分土地，项目年内将会入市。但是，马雪昆并不愿透露具体拿下多少土地与项目投资金额。

记者梳理金科股份公告发现，公司2012年12月26日以挂牌出让的方式竞得了重庆市万盛区黑山八角小城三宗地块，其编号分别为“ww-1215号”、“ww-1216号”、“ww-1217号”，总计22.3万平方米(约合334.6亩)，拿地金额为1.6745万元，也就是50万元/亩。对于上述土地性质的描述，金科股份公告称，这三宗土地性质均为“中低价位、中小套型普通商品住房用地。”

当时，有媒体猜测金科股份将上述三宗地块首次打造成一个旅游地产项目，但金科后来未曾提及。不过，马雪昆昨日告诉记者，这是金科股份首次涉足旅游地产，也是首家进入黑山谷开发地产的大型品牌房企。

争相“屯兵”旅游地产

在上述重庆前三甲房企中，龙湖地产试水旅游地产最早。早在2010年时，龙湖地产就高调推出了“山·海·湖”旅游度假项目。其中，玉溪“仙湖锦绣”总投资达450亿元，共分四期开发，在一期开发的三年内总投资70亿元；烟台“葡醍海湾”总投资700亿元，仅地价款为49亿元。

协信地产唯恐落后，就在2013年3月中旬，一举拿下重庆市合川区与昆明市富民县两地的旅游地产项目，这两个项目总投资250亿元。眼看实力排名靠后的协信地产已在旅游地产上捷足先登，金科股份开始坐不住了，积极宣布旅游地产开发计划。

目前，品牌房企一窝蜂地哄抢旅游地产领地，风险开始显现。比如，玉溪“仙湖锦绣”项目虽在2010年就已拿到土地并实现开工，但涉及到拆迁、环评等，该项目停工接近两年之久。前不久，该项目才完全复工。龙湖地产负责人曾对本报记者坦言该项目开发难度大。

云南财经大学某教授对《每日经济新闻》记者称，协信昆明项目当地的旅游资源优势并不突出，属于“无中生有”的一类旅游地产开发，开发起来有一定挑战性。

据记者统计，金科股份从2012年6月至今，在信托融资方面，已累计高达38.5亿元，年息率在10%以上。近日，有媒体曝出，金科股份因其高成本融资导致公司部分利润被吞噬的情况。

旅游地产专家万志兵指出，在市场化运作中，房企需要在项目调研、成本控制、溢价的合理性、调整战略、等方面做足功夫。但是，地产业的竞争已进入一个崭新时代，尤其是对于新进入旅游地产的企业运营能力提出了全新要求。