调控新政下西部二手房中介市场或进入冰河期

在新的楼市调控政策公布后，专家和业内人士认为新政策将会给西部二手房中介市场带来很大“杀伤力”，待政策全面落实后，一些地区的二手房中介市场或将进入“冰河期”。

玛雅房屋中介机构总经理李锦章认为，调控新政策中“个人出售自有住房拟按房产增值额20%缴纳个税”和“提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”两条政策，将会使二手房的买卖交易量大幅减少，会对中介市场产生较为明显的影响。

此前，从2012年第四季度开始至2013年2月，包括兰州在内的西部众多地区二手房中介市场呈现“价稳量增”的态势。李锦章认为，受此番新的调控政策影响，西部地区二手房市场将进入“冰河期”，一些中介机构可能会出现亏损，部分甚至会关停。“但成交量的下降并不意味着二手房价格会下跌，甚至不排除卖方将增加的交易成本转嫁给买方而抬高房价。”

甘肃省工商联房地产商会会长陈启建也认为，新政策出台将会对投机性和投资性住房需求进行抑制，也会减少一些人改善型房屋需求的释放，对二手房中介市场的影响将势所难免。但同时需要关注紧随其后的银行信贷政策“趋紧”，预计短期内二手房价将保持稳定，但长期内会有所下降。