彭文生：城镇化需控制房地产泡沫

中国国际金融公司首席经济学家彭文生19日在清华五道口金融家大讲堂上表示，房地产泡沫与人口红利有关，房地产问题已对我国城镇化的进一步发展构成制约。

他说，房地产泡沫与人口红利有关。生产者和消费者的比例是衡量人口红利的最简单指标，25岁到64岁之间的人可定义成生产者，64岁以上的可定义成消费者。我国的人口红利发生在1995年至2000年，生产者数量超过消费者数量，经济出现过剩，货币环境宽松。美国的人口红利比我国早发生十年，即1985年到1990年。美国在发生人口红利约20年后，产生了一次大的房地产泡沫破灭。我国目前距离人口红利发生已有15年。虽然不能简单比较，但其他国家发展的经验、教训值得我们借鉴。控制房地产市场泡沫涉及我国经济的可持续发展，也涉及新型城镇化未来的发展模式和进程。