广州楼市持续火爆 市场现买房焦虑

[不少楼盘的折扣幅度已经有所减少，售楼人员也都异口同声表示春节后房价将上涨]

2013年元月仅过去一半，广州楼市延续了去年12月的火爆，并有愈演愈烈的趋势。

数据显示，元旦过后，广州一手房日签约额持续保持高位，每日签约三四百套，较去年行情低迷时上涨一倍。

在买家急于入市的看涨心态下，有开发商已悄然调价，房价上涨压力再度显现。但今年的新房市场供应依然充足，业内人士称，不应对市场过于乐观。

购房者的心慌

还没有买房子的人们又一次感到恐慌。

就职于广州某国有企业的林先生在上周末匆匆赶到广州老城区一个楼盘掏出了5万元定金，然后“绕了几个弯”找开发商“走门路”，目的只为能最终买到房子。

“销售说认购的客户太多，届时不见得轮到我。”林先生说，如果这期买不到，怕过了春节要涨价。

房子涨价的预期，不知不觉间又成为许多人心中的焦虑因素。“当所有人都觉得它会涨时，它就是会涨的。”另一位考虑是否该出手买房的曾小姐也感受到压力，“现在不买房，大家都说2013年会涨价，可是买了房子不但要花掉多年积蓄，还得欠银行一屁股债，实在很难下手。”

与上述观望者不同的是，许多人在年底匆匆涌进楼市，导致广州楼市成交量短期迅速飙升。

数据显示，2012年12月，广州全市新建商品房网签成交量创下全年月度新高，共成交11417套，环比上涨29%。而2013年前两周（1月1日~1月13日），新建商品房网签近4500套，继续保持高位运行。而且签约均价持续攀升，其中1月7日~13日，全市签约均价达到14739元/平方米，为限购以来新高。库存则继续下降，截止到1月6日，全市可售未售商品住宅为53134套，连续两周微幅下滑。

由于近期一手房市场上开发商推货量减少，导致相当一部分买家将目光投向二手房市场。合富置业数据显示，2012年广州二手住宅实际成交活跃度较2011年增加21.5%，虽然总体成交量仍低于2009、2010年，但预计2013年交易活跃度将进一步上升。

满堂红番禺区一位中介代理人员透露，就她本人负责的板块看，去年第四季度以来，二手房交易量明显上升，之前放盘很久的房子也在这段时间集中成交，导致二手房源有所减少。

与购房者急于入市的心态不同的是，开发商显示出2010年宏观调控以来最乐观的心态。

日前有媒体称，万科在广州的多个项目声称将在春节后提价5%~20%。另外几家房地产开发公司负责人也都表示会“随行就市”。而市场上，不少楼盘的折扣幅度已经有所减少，售楼人员也都异口同声表示春节后房价将上涨。

在元旦期间已经付了定金购买海珠区一套房子的张小姐透露，她所购买的房子如今价格25000元/平方米，但去年该盘价格曾低至20000元/平方米。

2013年供应量约14万套

尽管开发商以及房地产销售代理纷纷看涨2013年楼市，但市场巨大的供应量却不容忽视。

据经纬行研究中心不完全统计，按照目前的工程进度，若开发商正常推货的话，预计2013年广州十区新推货量将近7.07万套。而截至2012年底，十区余货3.73万套，加上新增货量，2013年十区合计货量将达10.8万套，合计面积约1209万平方米。再加上增城、从化约3.34万套的可售货量，明年十区两市总体可售货量达14.14万套。

经纬行相关人士表示，如果保持今年的消化速度，2013年的市场可售货量预计需一年半左右可消化完，仍然存在一定的消化压力。

今年楼市供应以刚需产品为主，多个区域新货供应与2012年基本持平，而新增供应增幅最为明显的将是荔湾区，预计增幅将近50%。

2013年的供应量与2012年持平，但需求却不见得一致。经纬地产分析，与2011年相比，2012年的成交量中有一大部分是之前积累一年多的需求的集中释放，而2013年则多是新增的需求，再加上客户结构的扩大化，从这个角度看，今年广州楼市成交量会处于相对高位，总量上预计与2012年持平，即十区成交量在750万平方米左右(月度成交量预计在62.5万平方米)。

无独有偶，世联地产董事长陈劲松提醒，对待中国的房地产市场不要太积极乐观，开发商应坚持不涨价，继续加大去库存力度。