曾俊华预计：香港经济全年增速1.2%

“目前，香港按揭市场利息极低，游资极多，香港市民的供款负担比例已经达到50%，趋近过去20年的平均水平50.4%，但实质上，香港楼市按揭市场风高浪急。政府的政策并未达到为楼市降温的效果，不知道政府是否还有其他招数对现实情况进行改进？”12月3日，香港立法会财经事务委员会会议上，议员王国兴向香港财政司司长曾俊华提问。

当日，曾俊华介绍了近期香港经济发展的最新情况。其中，香港楼市泡沫成为热议问题。对此，香港政府经济顾问陈李蔼伦坦言，目前，供款负担比例低于过去20年的平均水平，只是因为欧美推行货币宽松政策，抵押贷款利率降至接近0的水平，才会有这样的结果。目前的供楼负担比例远远超过正常水平。

另外，陈李蔼伦透露，受欧美经济危机及内地经济放缓影响，今年前三季度，香港经济同比温和增长约1%，其中，第二季度增长率为1.2%，第三季则增长1.3%。预计全年香港经济增长速度为1.2%。

供款负担比例高升

香港政府发布的《2012年第三季度经济报告》显示，目前，香港按揭供款相对入息比率(即按揭供款占收入的比例)已升至长期平均水平。1997年至2003年，该比例从最高峰93%一直下降到20%左右，从2004年开始，随着房价上涨该比例便缓和上扬。2009年开始，供款负担比例呈陡峭幅度增长，并在今年第三季度增长至50%的水平。

陈李蔼伦透露，今年前10个月，香港楼价上涨幅度高达23%。其中，大单位楼价升幅为11%，而中小单位升幅高达24%。“这说明楼价亢奋已经蔓延到中小型市场。”她指出。

她表示，今年8月至9月，欧美新一轮量化宽松政策出台后，香港楼市亢奋上升，楼价的升幅远高于收入的增长，继而让供款负担比例攀升至50%的水平。

“虽然50%代表了以往的平均水平，但这是在低息的情况下的数字。”对此，曾俊华补充称，目前，香港房贷利息为2.2%，1997年，该数字高达9%。香港政府最近作出过一个预测，若将香港房贷利息提升至3%，则供款负担比例会攀升至65%。也就是说，平均每个香港供楼市民每个月需要拿出月薪的65%用于供房。

今年6月，香港特区政府统计处公布，香港住户每月收入的中位数为在2011年底，从2006年的1.71万港元增加至2.02万港元。

“看到了这种风险，香港政府于今年10月底推出了额外印花税和买家印花税政策。”陈李蔼伦表示。

银行对楼按贷款作出了很多限制。“香港银行业将楼按分几级批，银行业认为40%以下的供款银行对楼按贷款作出了很多限制。”香港银行业将楼按分几级批，银行业认为40%以下的供款负担比例是健康的，40%至50%的数字是可以接受的，但要审核贷款人的其他财务条件是否健康。若超过50%则不会批这么多的贷款。她透露，银行业还需要做一个压力测试，在借款利息加2%的情况下，供款负担比例不能超过60%。

她透露，目前，香港银行的住宅贷款比例仅为55%。

曾俊华说，2010年以来，政府已通过增加土地供应，压抑物业投机活动，增加市场透明度和防止信贷过度扩张等四个方向，来确保楼市平稳健康发展。

他认为，额外印花税和买家印花税政策出台后，香港楼市成交转趋淡静，炒卖活动收敛，，楼价亦有回稳迹象。政府会密切留意市场情况，在需要时候出台政策，帮助楼市回稳。

全年经济增幅1.2%

曾俊华预测，香港2012年经济会温和增长1.2%，主要是受到香港外贸和香港服务输出增速放缓拖累。

香港对外贸易在今年三季度依然欠佳，整体货物出口在二季度同比实质缩减2.2%后，第三季度上升了2.5%。但整个三季度，只有9月份有升幅，主要是因为去年9月份的低基数。

据澳新银行高级经济分析师杨宇霆介绍，目前，香港的对外贸易中53%以上是转口往内地的贸易，内地经济的放缓，直接影响到香港的出口。

另外，据陈李蔼伦介绍，今年第三季度，香港旅游业收益同比增幅仅为6.6%，较之前的双位数增长大大放缓。今年上半年，上述数字一直维持10%以上的增幅，而在2011年，旅游业收益全年增幅为14.2%。

杨宇霆说，香港零售业中，大概有3成的销售额来自内地。今年“十一黄金周”，香港零售业销售额同比增幅仅为4%，2011年全年，该数字高达25%。

“除了内地经济放缓外，一部分内地客人倾向于到欧洲购买价格更低的奢侈品。”杨宇霆认为。