住建部专家秦虹：今年楼市回升主因是货币放松

近日，在“中国房地产品牌发展高峰论坛”上，住建部政策研究中心主任秦虹称，“今年房地产市场销售和价格都出现了回升的态势，6、7月份比较明显。”她表示，房地产市场的调整主要源于货币政策有限的放松，今年目前为止有两次降息，限购政策没有放松，市场变化主要由货币政策的调控引起。作为住建部官方智囊的负责人，秦虹一直坚持认为，就房地产市场的影响而言，货币政策大于限购政策。

她说，全国限购了49个城市，如果只是限购政策对房地产市场影响大，那么去年不可能出现全国性的房地产市场下行。

“房地产市场和货币政策高度关联，一个是和货币发行总量有直接的关系，如果以M2作为广义货币增长幅度的话，我们看到的情况是销售商品房的销售速度和M2的速度是一致的，销售量的变化必然带动价格的变化，另一个是实际利率低房价上涨，实际利率高房价下跌。”秦虹说道。

她剖析说，房地产本身的金融资产属性非常强大。作为一个有双重属性的产业，市场变化过程中，在成交定价方面，常常作为资产属性的定价力量比较强，所以和货币政策有关联。

国务院督查组回京已经将近一个月，房地产市场依然可能面临更猛烈的调控政策出台。

对此，秦虹称，目前房地产调控的方向不会变，一是抑制投资投机性的需求，二是满足合理住房需求，这两方面是一套完整的政策。

“我认为当前住房市场的主要矛盾就是住房资源占用不平衡，要解决不平衡的问题，就要坚持改革调控的方向。”秦虹说。

上述论坛当天还发布了由中国指数研究院等三家机构联合完成的《2012中国房地产品牌价值研究报告》，报告显示，2012年全国品牌房地产企业品牌价值均值为95.86亿元，同比增长19.38%。其中行业领导公司品牌中海地产品牌价值高达247.48亿元。

秦虹说，中国房地产的发展证明了一条，大者越大，强者恒强，品牌美誉度高和专业化能力强的将成为企业的核心竞争力，“那些没有专业化能力，有钱就投资房地产、拿地卖房子赚钱的机会不多了，这样的企业会逐步被市场淘汰。”她认为，由于市场现在严格控制投资性需求，未来还会控制投资投机的需求，人们自住性需求对房屋本身的品质服务要求越来越高，对产品的挑剔度越来越高。