7月房价上涨城市数量翻倍 楼市回暖迹象明显

尽管当前中央三令五声严控房价，督察组检查并勒令不得以任何理由变相放松政策。但今日国家统计局70大中城市最新数据显示，7月70个大中城市中，环比价格上涨的城市达到50个，相比6月份环比上涨的25个城市，其数量上扩大一倍。

网易财经注意到，环比价格涨幅也开始抬头，7月环比上涨城市涨幅未超过0.7%，而6月份这个数据为0.6%。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，这轮房价上涨受政策、高端产品结构以及量对价的传导等综合因素造成，房价降幅开始明显收窄。由于部分微调政策执行，预计整体市场成交量将会继续维持，导致价格也将保持稳中有升的态势。

超7成城市房价偷涨

统计局数据显示，7月份70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。

从环比价格上涨的数量上来看，7月份达到50个，而6月份环比上涨的城市数量为25个，其量扩大一倍；从价格上来看，超过7成的城市环比价格开始偷偷上涨，从6月份环比涨幅未超过0.6%扩大到0.7%。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比继续保持上涨趋势，连跌8个月后，房价第二次出现正增长，呈现筑底小幅度上涨反弹局面。一方面是房价环比下降的城市减少到个位数，房价涨幅进一步扩大，全国楼市回暖迹象明显。

他指出，与前两个月相比，7月份全国房价上涨的城市明显增多。这也是今年国家统计局发布70大中城市住宅销售价格指数以来，单月新建商品住宅价格上涨的城市数量连续两个月超过下降和持平数量。主要原因是限购限贷政策不放松和去投资化需求明显等因素。此外从同比来看，其房价下降的量稳定。与去年同月相比，7月份70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有1个，上涨的城市有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份回落的城市有5个。

而6月份70个大中城市价格下降城市有57个，变化仅一个；6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。从房价涨幅上来看，明显的开始收窄。

谢逸枫认为，全国53个城市调控微调影响到遏制房价的效力，部分城市出现恐慌性抢购房子现象。而非限购限价城市购买力旺盛，成交上升导致房价上涨。特别是在我国房地产市场调控处于紧要关键时期，调控一放松，房价上涨不可避免。

后市量价或将继续维持

张宏伟指出，根据实地走访调查也出现诸如成都，重庆、安徽等这样的二线城市，其楼盘打折力度明显减少，一般来讲若开发商在房价上有99,98折扣优惠，那么在利率贷款上却执行的是基准利率；否者就是利率有部分优惠，房价无优惠。前三个月的回升，由量上已开始传导至价格上上涨，预计之后这种表现会更为明显，特别是部分地方政策微调继续执行，成交量会保持，带动整体量价回升。

此外他表示，整体来看目前涨幅不太明显，很多时候是开发商对后期看好，灌输房价要涨的噱头，促使部分恐慌的购房者尽快入市。毕竟开发商调整价格还是需要根据客户储蓄情况调价，贸然调高价格也不太现实，现在还是去库存。

网易财经注意到，除了统计局数据各地房价一片回暖之势，而各地政策机构的统计数据也现实房价出现抬头之势，特别是一线城市中，涨幅明显。7月广州市房管局的官方数据显示，7月广州一手住宅房价为14305元/㎡，创下广州市最高网签价格中，历史第三高位；上海，高端豪宅盘陆续入市，7月上海楼市的成交均价达24607元/平方米，创历史新高；北京7月豪宅供需价格双双上扬，北京76个在售公寓豪宅项目的平均报价为63219元/平米，环比6月上涨1.2%；其中，47个成交项目的成交均价为45320元/平米，环比上涨5.6%。同样深圳区域，7月一手商品住宅成交均价为20194元/平方米，环比上涨6.51%，自2011年10月以来，深圳一手商品房首次回到2万/平方米均价以上。

在日前博鳌房地产论坛上，部分小开发商对网易财经表示，尽管当前政府政策控制楼市，但开发商仍有措施来避免，不少楼盘今年出现全线提价，当幅度还是比较小。

谢逸枫指出，目前中央房地产调控政策储备随时准备实施的可能性，一旦面临房价再度反弹的局面，新的紧缩性政策出台可能性仍然存在。

“考虑到今年传统楼市黄金周“金九银十”来临与房价未出现大幅度反弹及缺乏大幅度上涨的条件，即使房价出现小幅回升，新一轮中央房地产调控主要“维持既有政策，再度调控加码的可能较小”，以完善与修正现在的政策为主，避免调控过头，影响到稳增长。”他说，一是考虑到经济恢复和地方政府财政的压力。二是如果再加压，不利于楼市走出低迷。毫无疑问，在兼顾宏观经济形势的前提下，中央抑制投资投机需求的决心短期内不会松动，下半年地方频频“微调”将成为常态。