7月一线城市量价反弹明显 楼市调控承压不小

今日国家统计局公布全国70大中城市7月房价数据显示，超7成城市出现环比上涨，数量扩大一倍。量价齐升的局面与当前督察组严控房价的决心格格不入，对楼市调控压力不小。根据国家统计局数据显示，北京7月份环比上涨0.3%,广州7月份环比上涨0.2%，上海与深圳7月份环比上涨持平。6月份中，北京环比0.3%，上海0.2%,广州0.2%，深圳是下跌0.1%，但整体来看，7月份一线城市呈现上涨的态势。

根据各地政府及机构数据显示，广州房价反弹厉害，北京、上海高端产品纷纷入市，拉动楼价明显上升。7月，广州市国土房管局数据显示，一手住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%，环比增加22.9%；网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%，环比上涨4.2%，达2011年3月份执行限购政策以来的最高点。

上海市场，早在5月份高端豪宅盘陆续入市，产品结构的调整导致7月份上海楼市的成交均价达24607元/平方米，创历史新高。

北京市场，豪宅供需价格双双上扬。有相关机构公开数据显示，北京76个在售公寓豪宅项目的平均报价为63219元/平米，环比6月上涨1.2%；其中，47个成交项目的成交均价为45320元/平米，环比上涨5.6%。

深圳区域，7月一手商品住宅成交均价为20194元/平方米，环比上涨6.51%，自2011年10月以来，深圳一手商品房首次回到2万/平方米均价以上。

网易财经注意到，由于楼盘折扣优惠，日前广深两地更是出现彻夜排队买房的情景。有质疑说这是开发商的噱头，广州某番禺住宅大盘，出现连夜排队买房情况，但有市场数据显示不少房源是由内部员工消化。

“目前中央政府房地产调控从严基调和国务院派8组督查16省楼市调控执行结果评估期间，房价居然保持连续两个月上涨，对后市不是好事情。一旦招惹出新一轮中央房地产调控储备政策，房地产市场将面临新的调控危机。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫说，房价上涨的压力依然存在，城市化进程民间资本进入，各地政府微调扩大，保经济增长背景下，货币政策宽松趋势明显；上半年全国房地产投资和开始建设数据显示，新开工面积步入负增长通道后，明年商品住宅供应偏紧以及各地政府财政收入等因素。

同时他认为，从房价层面上看，房价由下降到涨幅回落收窄再连续上涨二三月，恐房价低点已过。从房企资金层面上讲，整体资金紧张，“以价换量”依然作为房企销售策略，不存在大幅度上涨的可能性。