义乌“限购令”遭遇真空期

“我们没看到官方通知，既没听说‘限购令’取消，也没听说‘限购令’延续。”多家义乌房地产开发公司负责人昨天接受《第一财经日报》采访时表示，去年3月底出台的浙江义乌版“限购令”，至去年底完成7个月的“硬性任务”后，至今就没有延续或取消的说法。

在8个月“限购令”真空期，义乌房价并未像温州、杭州等地那样出现大幅下降，仍维持高位运转。

本报记者昨天致电义乌市建设局住宅与房地产业管理科科长楼棋樟，对方以“需通过正规渠道才接受采访”为由挂断电话。

在国家层面及有关部委“三令五申”下，诸多城市限购政策得以延续，而义乌则成为国内为数不多让“限购令”束之高阁的城市之一。

被指限购太窄

去年3月29日，义乌市政府网站公布《关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的实施意见》(义政发〔2011〕25号，下称《意见》).

《意见》第五条规定，2011年3月29日~2011年12月31日，义乌实施住房限购措施，具体如下：义乌及外市居民家庭，可在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手存量住房)；对已在义乌新购1套商品住房的居民家庭及外市居民家庭，暂停其新购住房。境外机构和个人在义乌购房的，严格按上级规定执行。对违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。这也被业界称为义乌版“限购令”。

去年4月20日，义乌市建设局公布了《意见》“实施细则”。

一位房地产市场人士曾对义乌“限购令”做过分析，认为“限购令”范畴太窄，市中心占有较大比重的拆迁安置房、小产权房均未涉及，“限购令”对义乌房产影响不是很大，并不会影响当地房价走势。

“限购令”出台后3个月时间，义乌房价不但没有下降反而大幅上涨。一位房产中介人士说，义乌市中心一个很旧的78平方米房子，之前挂牌总价在140万~150万元，7月份已飙涨至200万~220万元。3月中旬，一套144平方米的房屋，成交价为208万元，然而不到5个月就已涨到280万元。

从去年八九月份开始，义乌房价出现一波小幅下降，比最高时下降了百分之一二十。一位市场知情人士说，一些投资投机者纷纷撤离，市场观望气氛浓厚起来，房产交易数量、价格出现双降。

义乌一位房地产开发企业负责人说，尽管义乌以小商品城著名，土地及房产收入占财政比重没有杭州、温州等城市那么高，但“限购令”产生的滞后效应，还是对义乌楼市造成了很大影响。

于是，去年底围绕义乌“限购令”是取消、延续还是重新修订，在义乌楼市引起很大争论，均无官方明确说法。

频遭地方“真空”

今年以来，义乌“限购令”进入真空期，房价并未像温州、杭州等城市出现大幅下跌，而是维持高位运转。

一位当地市场观察人士说，去年下半年以来，诸多义乌小商品经营户生意大幅下降，利润萎缩，房屋购买力大幅下降。在这种经济下行压力中，义乌房价还是能维持高位运转，其中“限购令”名存实亡起到关键作用。

据《新华日报》报道，去年全国48个限购城市中，36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，福州、厦门、海口等12个城市对限购政策给出具体截止时间。其中，南宁截止时间为2012年2月29日，其余11个截止时间都为2011年12月31日。

住建部相关人士称，他们已知会地方政府，限购政策于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

尽管如此，还是有城市“反其道而行”。今年伊始，广东省中山市表示不再限购，由此成为全国第一个取消相关房地产调控政策的城市。尽管义乌没有中山市那样高调，但还是让“限购令”进入真空期。

义乌当地开发商楼先生认为，义乌“限购令”名存实亡，在政策、心理等层面影响市场，一定程度提振了房地产消费的信心，但大家都相信中央的房地产调控大方向。不过也有人担心，义乌“限购令”真空或带来房价的恶性反弹，可能会让此前的房地产政策调控成果落空。

义务开发商虞先生则对本报记者说，去年义乌土地出让金至今还有几十亿元没收回。“在这种状况下，政府不敢出让土地，市场也没有接收者。今年以来，义乌还没有一块住宅用地成功出让。”