珠海楼市松绑一夜被叫停 好学生变坏引深思

又是一次不到24小时就被叫停的地方楼市调控松绑令。

13日，有消息称珠海市住房和城乡规划建设局召开会议，决定在全市范围内取消限价，且部分地区取消限购。不过，仅数小时后，该局主要负责人向媒体透露，由于种种原因，“双限令”松绑计划被叫停，珠海楼市双限政策维持不变。

屡有地方挑战调控底线

据了解，珠海新政是今年以来又一个被紧急叫停的地方楼市新政。此前主要有2月份的“芜湖新政”：免契税还享受财政补贴，“上海新政”：居住证满三年可买二套房，以及6月份的“河南新政”：打破“认房又认贷”且给开发商政策优惠。“从珠海扑朔迷离的双限令变更过程看，挑战中央调控政策底线的迹象是很明显的。今年之内，取消限购没有可能。”易居中国董事局主席周忻说。

珠海凌晨紧急纠错

周末，多位市场人士向记者证实，13日下午，珠海政府有关部门召开会议，总结当地自楼市调控以来取得的成果，还进一步明确了限购范围，即将原来的香洲主城区限购范围缩小近二分之一的面积。另外决定，将限价不再作为楼市调控的主要手段。

但是，随着该消息当天晚间在网络上传播后，引发的市场反响超过了政府的预料范围。珠海随即在14日凌晨紧急通过媒体“纠正说法”，表示取消“双限”尽管不违反楼市调控原则，但由于种种原因，该决定还是被叫停，珠海楼市双限政策原状不变。

“好学生”变坏引深思

事实上，珠海曾是执行中央政策的“好学生”。去年11月1日，珠海出台全国首个“双限令”。政策规定，限购主要针对珠海主城区香洲区，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新购一套房。而无社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。此外，政策还规定住房平均价格超过11285元/平方米的报备项目，将暂停核发商品房预售许可证。

相关人士介绍，珠海此番迫切酝酿楼市新政，源于土地收入锐减给地方财政带来的压力。据了解，双限半年来，珠海市区楼市成交量、土地供应量、成交量等都大幅下降，开发商拿地热情几乎降至冰点：6月7日，珠海年内首宗商住地块流拍；6月26日，有可能冲击住宅地王的19万平方米住宅用地终止出让；7月3日，珠海下半年首宗商住地块因无人报价流拍。

而这种土地出让情况令政府部门担忧。香洲区副区长谢树彪曾坦言，“双限”确实对珠海房地产产生一定影响。根据今年年初珠海相关工作会议精神，2012年珠海市计划投资108.85亿元，其中的38%投资即42亿元打算从土地出让收入中获得。去年土地出让实际收入53亿元，比预期缩水一半，市国土部门及财政局均表示“压力较大”。