南宁：15项目放量近4000套新房源保需求

记者从南宁市住房保障和房产管理局了解到，6月份南宁楼市共有15个商品房住宅项目获得新房源预售资格，新增加3915套房源，总面积458248.14平方米。其中，中小户型产品远多于大户型。业内专家表示，刚需及首次置业者是此次热卖的中小户型产品的购买主力。

腾讯房产南宁站总经理曾祥春告诉记者，腾讯房产在南宁走访多个楼盘调查发现，目前，南宁的凤岭名筑、中国铁建(4.48,-0.06,-1.32%)凤岭山语城、保利童心缘、保利城等众多楼盘都推出100平方米及以下面积的中小户型，一经推出即受到买家青睐，成交情况相当乐观。

业内专家表示，在国家多次强调政策不放松的影响之下，刚性需求群体已经成为市场成交的主流，刚需及首次置业者是新房源主要消费人群。

“南宁目前的刚需楼盘成交主要集中在江南区、兴宁区、西乡塘区等一些区域中心板块，以两房和三房单位最为抢手。以兴宁区为例，多个楼盘均价为每平方米6600元，有些甚至低于每平方米6000元。”曾祥春表示，不少楼盘都是先将中小面积楼盘推出来迎合买家口味，试探市场，而大面积产品预计会在接下来的一两个月入市。

对于目前的刚需产品热销，曾祥春表示原因在于限购政策使得购房指标比较珍贵，很多购房者之前出于居住考虑“一步到位”买了大户型，开发商在大户型产品“消化”差不多后适时推出中小户型产品。“当前楼市从严格意义上来说并不是回暖，只是刚需释放之后市场的理性回归。”曾祥春说。