6月沪新建住宅成交创17个月新高

上海楼市以6月破百万方的成交量结束了2012年的上半年。相关统计数据显示，6月上海新建商品住宅成交102.1万平方米，较5月再增26.6%，达到2010年2月调控以来的新峰值。自此，2012年上半年上海新建住宅成交合计达3.2万套、385.3万平方米，同比分别回落4.13%和0.25%。

业内人士认为，就上半年整体成交来看，其较去年同比仍有小幅回落，但从3月以来楼市成交的量价表现来看，楼市成交量已筑底回稳，未来下半年成交值得期待，预计年内整体成交水平有望赶超去年。

纵观今年上半年各月成交，可以发现楼市新房成交6月呈现较强的复苏动力。据统计显示，楼市自去年5月成交出现逐月回落后，于2012年1月跌至20万平方米左右的低位关口，随后受政策微调及开发商以价换量策略的普遍化，楼市成交自今年3月展现了极强的潜在购买需求，大量长期观望的刚需率先对楼市成交构成助推作用。在4月份稍作调整后，结合期间不时出现的政策松绑传闻，促使市场于5-6月间继续处于快速回暖的通道中。统计显示，上海2012年2季度楼市月均成交面积高达81.3万平方米，为近1年半来新高，较去年4季度月均成交量提升约60%。

另据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，今年上半年本市新建商品住宅成交均价为2.26万元/平方米，同比虽仍有2.07%的提升，但已是近3年来同比价格涨幅最低。从新房市场的价格结构上看，今年上半年全市新建商品住宅共计3.2万套、同比回落4.13%；但累计成交价格在3万元/平方米以上的新建商品住宅套数共计4402万套，占总成交套数13.6%，较去年同期略有上涨；而面积在120平方米以上的新建商品住宅则成交1.07万套，占总成交套数的33.2%,较去年同期提升约4个百分点。

21世纪不动产分析师黄河滔表示，近两个月改善性需求的逐步增加及部分高端产品持续活跃使得上海全市突破至2.4万元/平方米以上。不过，楼市涨价楼盘的个数占全部在售楼盘的比例虽有增加，但依旧不高，其中涨幅超过10%的楼盘只是极少数。以价换量仍是市场热销的基础所在。

克而瑞(中国)信息技术有限公司总裁丁祖昱则向记者表示，6月多个重点城市成交量再创新高，说明上半年楼市已明显筑底回稳。从全国来看，今年楼市政策仍以稳定为主基调，全国整体楼市交易量将呈稳中略降，各线城市成交量或出现分化。房价继续下降空间有限，但明显缺乏上升动力。土地市场则将在下半年走出低谷，成交回升。