社科院预计房价无上涨可能 二套住房限购放开

中国社科院今天发表《房地产蓝皮书》，预计预期2012年部分城市具体限购措施可能有所变化，如放开二套房限购。蓝皮书指出，预期2012年房价将有所回落，但总体降幅不会很大。

据中国网消息，“2012年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”24日上午在中国社会科学院第一学术报告厅举行。就2012年的房价走势，房地产蓝皮书指出，2012年房价将延续上年末的盘整态势，预期房价将有所回落，但总体降幅不会很大。在经济和政策前景明朗前，多数开发企业将选择观望态势，不情愿轻易降价，房价将延续上年的盘整态势。

就房地产调控政策，蓝皮书指出，2012年我国房地产政策将继续巩固已有的调控成果，调控政策将不断优化和提升，但调控难度也不断增大。一方面，国内外闲置资本仍然对房地产市场形成巨大的投资投机性需求，抑制投机仍将是本年度房地产调控的重要目标；另一方面，宏观经济增速回落，保增长压力增大，宏观经济调控可能逐步由紧缩转向宽松。

对于各地已经出台的限购政策，蓝皮书的副研究员李恩平表示，预期2012年部分城市具体限购措施可能有所变化，如对首套住房定义放宽、对二套住房限购放开、对非户籍人口常住人口限购放宽，限购手段也可能从硬性的交易限制转向信贷限制。

值得注意的是，据中国政府网消息，国务院总理温家宝23日主持召开国务院常务会议，提出“把稳增长放在更加重要的位置”、“根据形势变化加大预调微调力度”。这与蓝皮书提出的宏观经济调控预测相同。

楼市调控今后是“松与紧”？上述国务院常务会议提出，“稳定和严格实施房地产市场调控政策。”这意味着房地产调控无松绑信号，这与房产蓝皮书所预测的放宽二套住房限购等政策明显有别。

中央没有释放“楼市即将松绑”的信号，不少地方早已有蠢蠢欲动。5月初扬州出台针对买房奖励的政策，更早前，佛山、中山、芜湖出台了各种救市政策。不过，除了扬州，其他地方的救市政策迅速夭折。前述蓝皮书的副研究员李恩平说，2012年将是住房分配制度改革以来，房地产行业最艰难的一年，行业盈利可能急剧恶化，中小企业倒逼破产更可能激增。