多地春节楼市为历年最差 龙年房价下跌成共识

春节历来是楼市淡季，而在调控政策作用下，今年的春节楼市尤其惨淡。统计数据显示，北京、广州、杭州、南京、武汉等地的春节商品房成交量均为近年来“最低”。龙年的疲软开局，也让房价有了较大幅度下降的可能，今年房价走低成为各方共识。

各地春节楼市惨淡

北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的最低值。同时，商品房住宅均价17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。春节假期，北京出现了三年以来第一次完全“休眠”，春节七天出现了“零成交”。

据羊城晚报，从春节除夕至年初六，广州楼市共计网签24套单位，比去年春节长假下降近6成，网签均价为10257元/，同比下降12.7%，呈现量价齐跌的态势。其日均不到4套的成交量，是近年来卖得最差的春节楼市。

据深圳规划国土委网站信息系统监测数据，春节期间自除夕至正月初四连续5天，深圳楼市零成交。统计显示，深圳楼市龙年或将积起逾千万平方米的总供应，若成交不能有效放量，地产商今年将面临更大的销售压力。

受楼市调控影响，上海购房者纷纷搁置购房计划，开发商和中介在春节期间迎来一个难得的清闲假期。《劳动报》预计，春节申城楼市的惨淡有望延续到节后。根据统计，2月上海将有20个楼盘会开盘或加推，虽然环比1月的8个楼盘大幅增长，但仍低于2011年全年月均34个的开盘量。连续两个月的少量房源入市，反映出大多数开发商在此阶段的销售热情不高，并造成了促销活动的大幅度缩水。

春节假期期间，杭州共成交商品房1套，预订2套，为五年来最低。据透明售房网上的数据，年初四杭州有一套成交，年初五有两套预定，创五年来春节成交新低。五年来，杭州春节期间成交最高的是2008年春节，共成交18套；2009年成交6套，预订12套；其次是2011年，共成交14套。

网上房地产数据显示，1月22日-1月28日，南京市商品住宅仅认购36套，创下近6年来的新低。据统计，2007年春节南京市商品住宅共认购270套；2008年春节共认购88套；2009年春节共认购87套；2010年春节认购62套；2011年春节认购39套。

据楚天都市报报道，除夕至初五武汉商品住宅仅成交7套，而去年同期武汉有超过百套成交。今年春节期间，武汉楼市不仅成交量低，且成交楼盘多在远城区，在中心城区仅武昌区成交2套。武汉不少楼盘销售部在春节期间都选择了放假。

龙年房价走低成共识

对今年的楼市来说，开年的惨淡景象或许只是一个开始。从各方反馈的意见来看，龙年楼市普遍不被看好。

中国科学院预测科学研究中心预计，2012年商品房平均销售价格为5024.4元/平方米，同比将下降5.3%左右。

由中国证券市场研究设计中心等机构联合主办的财经中国2011年会上，接受调查的经济学家中高达69.9%的人认为，2012年国内房价是下行趋势，11.7%的经济学家甚至认为房价会大幅下跌。

SOHO中国董事长潘石屹预计，2012年房价将延续去年下半年以来的走势，继续下跌。从2011年到2012年，将是房地产市场重大调整的一年。去年全国多个城市推出“限购”政策，从某种程度上看，这是在税收、货币、土地政策不能有效发挥作用的情况下，限制房价的“休克疗法”。限购政策使房价在去年9月份以后出现“悬崖式”的突然下跌，今年还会跌。潘石屹认为，限购政策毕竟是临时性政策，下一个“接力棒”将是房产税。今年，北京，以至全国推出房产税的可能性很大。如果推出房产税，原来闲置的房屋会迅速进入市场，增加楼市供给，从而缓解供需矛盾。

地产巨头万科日前也表态称，市场已经明显降温，进入买方市场状态。万科表示，将采取各种办法积极促进销售，加快存货去化。