青岛限购延续 开发商卖地出逃

记者从日前召开的住建部工作会议上了解到，限购政策在2012年不会轻易退出，目前已有10个城市宣布限购续期。

青岛即是其中之一。

12月19日，青岛市发布《关于继续执行住房限购政策的通知》，明确青岛市区(市辖七区)住房限购政策在2011年12月31日截止期满后继续执行；该市于2011年1月30日发布住房限购令。

然而，青岛的楼市已经跌得一塌糊涂。整个2011年楼市成交量下跌16.3%，而随着继续限购的消息宣布，青岛楼市成交量开始“断崖式”下跌。

下跌16.3%

青岛市已有多个楼盘刊登：买房送车库、团购优惠2万元等促销广告。

来自于青岛市国土资源局和房屋管理局的统计数据显示，青岛市在执行限购令后的10个月，楼市成交量为66762套，而去年同期为79800套，成交量下跌16.3%。

而根据中国指数研究院最新发布数据，2011年第51周即12月12日至18日，青岛楼市成交2108套，成交面积19.27万平方米，低于当月周均成交面积20.99万平方米的水平，而20.99万平米的周均成交量已经比去年同期下降16.3%。

限购政策之下，不仅使青岛楼市成交量下跌，房价也自9月份开始明显出现松动，青岛市7区均出现了降价楼盘。

同时，房价松动蔓延到了李沧区、市北区等市中心区域。其中，市北区某楼盘打出了“直降5000元，起价11800元/平方米”的促销广告。而李沧区某楼盘二期项目开盘均价6300元/平方米，比一期房源下调了大约2000元/平方米。

根据2011年百城住宅价格指数，到2011年11月，青岛住宅均价为9668元/平方米，环比下降0.01%，同期，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米。

“目前还不是最惨的时候。”一位熟悉情况人士对记者介绍，由于青岛宣布了2012年继续执行限购政策，行业预期悲观，很多中小开发商准备洗手不干了。

兰德咨询总裁宋延庆在《中国房企经营管理状况（2011）》蓝皮书和《房地产产品线研究报告》绿皮书发布时表示，随着住房“双轨制”的实施，未来几年内，用于保障性安居工程建设的居住用地出让比例将占到总居住供地计划的50％以上，有超过20％的家庭将享有保障房。

宋延庆推断，如果现行政策能够落实到位，到2015年，或将有30％的房企被洗牌出局。届时，全国房地产开发企业将只剩下45000家左右。

“地王”亏本易主

青岛宣布继续执行限购政策后，青岛市“地王”莱阳路8号地块悄然易主。

12月21日，山东中润投资控股集团股份有限公司(下称中润投资)发布公告，其全资子公司山东中润置业有限公司(下称中润置业)将所持有的青岛中润置业有限公司(下称青岛中润)100%股权及约8.9亿元债权转让给山东大和投资控股有限公司(下称大和投资)，转让总价款合计约9.6亿元。

公开资料显示，莱阳路8号地块位于青岛市南区沿海，土地面积28801平方米，总建筑面积34561平方米。

2010年5月，青岛中润以总价约11.7亿元、楼面地价约3.39万/平方米将其揽入囊中，创下了截至目前的青岛地王纪录。

“当时，对这一地块还是有期望的，现在，随着楼市调控政策越来越严格，公司决定转让这一地块。”中润投资集团董秘贺明进一步解释说，中润投资已经调整战略，正在从房地产向矿业转型。

“项目能够卖出去，已经算是不错了。”青岛楼市观察人士张百忍分析说，销售不畅，再加上银行贷款、信托等融资途径相继关闭，房地产企业正备受资金短缺的煎熬。

12月9日,上海实业控股有限公司发布公告，旗下全资子公司上实城发与历冠投资有限公司订立股权转让协议，同意将其持有的青岛上实瑞欧置业有限公司50%股权转让给历冠投资，上海实业完全退出唐岛湾游艇会项目。

目前青岛一些高价地块普遍成了“烫手山芋”，或长期搁置,或销售不旺，2011年下半年以来，已有多个高端项目被转手，莱阳路8号“地王”的亏本易主恐怕只是一个开始。