多地称房价控涨目标已达标

中山松绑楼市调控与年度房价调控目标压力减轻直接相关。随着年末逼近，全国各主要城市陆续表示房价控涨已达标。

12月15日，甘肃省住建厅厅长李慧在甘肃省政府举行的新闻发布会上表示，该省16个2011年度新建商品房价格控制目标的城市，目前新建商品房住宅价格涨幅均在年初公布的调控目标之内。

经常代表官方发言的深圳市房地产评估发展中心副主任王锋在12月14日也对外表示，1至11月深圳新建商品住房加权平均价格为每平方米19713元人民币，同比下降1.92%。王峰还称，按全年情况看，深圳市新建住房价格指数的涨幅低于本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度，深圳完成今年的房价控制目标已无悬念。

12月16日，北京市住房和城乡建设委员会委员、新闻发言人秦海翔表示，截至目前北京新建普通住房成交均价比去年下降6.3%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百分点。北京新建普通住房价格与去年相比，已实现“稳中有降”的控制目标。

从国家统计局公布的数据来看，上海1~11月新建住宅价格同比增长2.35%，同样也远远低于前三季度GDP的8.4%的增幅。上海中原地产研究总监宋会雍认为，今年上海楼市调控目标达成基本不存在任何问题，就目前来看，上海房价过快上涨的势头已经得到遏制，政府以控制房价为主要目的的措施已经取得了明显的效果。

而有媒体援引住建部内部人士的说法称，根据住建部有关系统监测，截至11月主要一线城市的房价都已经转头下行，二三线城市房价虽然还在上涨但是涨幅连续收窄，绝大多数城市达到自己控制的目标没有太大的问题。

不过，部分房价涨幅惯性较大的城市，房价调控压力依然不减。中原地产研究报告称，珠海、增城今年新房累计成交均价已超过年初按GDP或人均可支配收入计算的房价调控目标，年末若不强制性控制，今年目标恐将失守。

北京中原地产发布的报告还显示，截至11月底，在公示了年度新建住房价格控制目标的121个城市中，至少30个城市未达标。

多位业内人士认为，在控房价这一政治任务的高压下，行政限制后的成交价绝非均衡价格，也非市场的真实表现，“限购”与“限价”固然可逼迫市场价格下行，但价格在条件改变时亦极易“失衡”。

更值得关注的是，购房者对房价下行的感受远远不如统计数据那么直接，楼市观望局面依然未破。