美国楼市短期难现“拐点”

美国11月新房开工数据远远好于预期，20日带动美欧股市全线大涨。不过，分析人士普遍认为，尽管近期数据显示美国房地产市场有企稳迹象，但由于就业增长疲弱、止赎房屋存量庞大等因素存在，房市复苏尚需一段时间。

楼市逐步趋稳

美国商务部20日公布的数据显示，美国11月经季节调整后的年化新建房屋开工量上升9.3%，达到68.5万幢，为2010年4月以来最高水平，远高于市场预期。此外，11月年化住房开工许可数量增加5.7%，达到68.1万幢，为2010年3月以来最高水平。

由于房屋租赁市场情况改善，11月包括公寓和联排别墅在内的多户住宅开工量出现明显上升，年化开工量环比增加32.2%至23.8万幢，为2008年9月以来最高水平。与此同时，由于房价继续下跌且贷款成本触及历史低点等因素吸引买家入市，单户住宅开工量也有所上升，年化开工量环比上升2.3%至44.7万幢。

对于上述数据，法兴银行美国高级经济学家布莱恩·琼斯表示，过去几个月美国多户住宅表现一直在增强，而最新报告显示单户住宅表现也“摆脱悬崖边缘”，整体来看最新数据表现稳健。

事实上，今年下半年以来美国房地产市场呈现趋稳巩固态势。全美房地产经纪人协会公布的最新数据显示，美国10月新房年化销量环比增长1.32%，10月二手房年化销量环比增长1.4%，二者均呈现出增长势头。此外，全美住房建筑商协会12月19日发布的数据显示，12月房屋开发商信心指数连续第三个月走高，达到21，为2010年5月以来最高水平。不过，这一数据远低于50仍意味着更多的受访者对市场情况不看好。

复苏尚待时日

自2005年开始出现衰退迹象至今，美国本轮房地产市场调整周期已经持续近6年，期间虽在2009年初有所反弹，但在2010年上半年再度陷入谷底。尽管近期新房开工数据、销售数据和开发商信心等市场指标都出现企稳迹象，业内人士仍普遍认为美国房市还将在更长一段时间内在底部徘徊，短期难现复苏“拐点”。

本月初美国政府启动了一项新的联邦住房再融资计划，以帮助购房者获得更低的住房贷款利率。此外，美联储也确认将基准利率维持在零的水平直至2013年。业内人士认为，尽管低利率吸引部分买家入市，但新一波房屋止赎潮将导致更多存量房屋进入市场，这意味着未来房市复苏仍将受到遏制。

业内人士称，因年末假日期间止赎工作暂停，以及有关贷款商止赎工作疏漏的法律诉讼程序搁浅，近期美国房屋止赎数量有所下降，但随着这些进程重启，庞大的止赎房屋库存将继续对市场形成重压，新一波止赎潮可能在2012年上半年影响房地产市场，导致部分市场的房价进一步下跌。

美国房地产数据提供商Zillow公司20日公布的一项调查结果显示，由于就业增长疲弱等因素阻碍房市复苏，经济学家普遍认为美国房价在2012年底之前还将继续下滑。Zillow首席经济学家汉福瑞表示，业内人士已经达成一致观点，就是美国房市将经历漫长的寻底过程。

统计显示，自2006年触及高点至今，美国房价整体跌幅已经超过30%。而大多数经济学家预计2012年前房价还将下跌4%-5%。

罗素投资首席经济学家麦克·迪克在接受中国证券报记者采访时表示明年美国经济将延续复苏态势，房地产市场将“缓慢地稳定下来”。不过，美国房价尚未有上升迹象，预计房市还要在一段时间内颠簸前行。

“我们只是看到了一些逐渐递进的改善。”道富全球市场高级策略师赫尔曼表示，“现在就判断已从房地产市场的泥潭中走出还为时尚早。”