上海炒房客挂牌数量激增

“最近投资客挂牌抛房的数量激增，一是看清了房价下跌的趋势，二是担心房产税继续加码，持有成本继续上升。”中原地产上海浦东某分店员工小杨告诉记者，房产税在上海推行已近一年，虽然直接影响并不明显，但近期房产税扩大征收范围、提高税率的传闻令不少投资客担心。

12月以来，小杨接到十几套挂牌房源，大部分是投资客挂出的，尤其是一些手握多套房源的投资客。“有的投资客买房的时间较早，购入成本低，现在能够做到以房租抵月供，但一旦房产税扩大到存量房，税率提高，租金收益就难以弥补月供和房产税了。”

小杨举了一个例子。一名客户2006年在浦东买了3套普通住宅，当初购入价格都在六七千元/平方米，目前全部用于出租，每套房的月供不过2000多元，租金收入能略微超过月供。今年初，小杨曾劝该客户将房子挂牌出售，但客户坚持再等等看。到11月时，该客户齐刷刷地将3套房挂出来了。

“客户担心房产税未来面向存量房征收，担心税率提高，一年征税三四千元不要紧，但如果征到1万元以上，压在手里的房子就变成包袱了。”小杨表示，最近有的投资客担心，一旦房产税扩大和加码政策明确，二手房市场将面临巨大抛压，到时再跑就来不及了。

投资客的担忧直接影响高端住宅的销售，上海不少豪宅新房近期出现单月零成交，二手豪宅则出现明显的降价抛售迹象，议价空间甚至高达20%。12月16日，被视为豪宅标杆的星河湾在上海宣布，旗下的上海星河湾项目和浦东星河湾项目价格下调至8折至8.5折甚至更低，这无异于在楼市的寒冬中投下一颗重磅炸弹。

不过，对于居住型需求而言，房产税似乎并没有受到购房者太多关注，房价走势才是左右他们决策的关键。位于浦东中外环之间的新盘浦发御园，单价25000元/平方米，中国证券报记者在该楼盘邂逅了几位前来看房的年轻人。看房人李小姐表示，虽然这次属于买第二套房，但扣除人均60平方米后，实际要缴纳房产税的住房面积只有20多平方米，相当于每年只需要缴纳1000多元。与总房价动辄几十万元的波动相比，这笔房产税确实显得微不足道。

在浦东外环外、以小户型为主的中海御景熙岸，销售人员表示，最近来看房的客户基本是首次置业或改善型需求的，很少有人问及房产税。上海目前房产税主要针对的是购置大户型的投资客，不涉及首次置业，二次置业的也仅有部分需要缴税。

上海目前尚未披露今年征收的房产税总金额。浦东新区自房产税试点至今，总计受理房产税缴纳申请在500人左右，约占应缴税人数的五分之一，12月下半月很可能出现集中缴税的情况。上海12月1日开通的网上房产税缴纳平台“付费通”的数据显示，已有近千名用户通过该平台缴纳房产税，近几日的单日缴纳人数达到上百人。上海的两家代征银行已受理了约40万元的房产税缴纳。

房产税的直接影响虽然不大，但房产税扩大及加码的预期正逐渐影响投资行为。业内不少专家建议，未来可扩大房产税征收范围，覆盖存量房，使房产税逐渐取代土地出让收入，从而成为地方财政的稳定收入来源，同时增加房产持有成本，有效打击炒房行为。