明年1月北京仅6项目计划开盘 楼市彻底冬眠

来自亚豪机构的统计数据显示，2012年1月北京只有6个项目计划开盘，预计1月份供应量可能创出数年新低。不过，亚豪机构副总经理任启鑫告诉《每日经济新闻》记者，明年1月中心城区将再次迎来新盘的集中放量。

虽说受到1月份春节假期的影响，但这一数据相比前两年来说，已是大大缩水。有统计数据显示，2010年1月北京共27项目计划开盘，当月实际开盘则高达45个。而今年1月，计划入市的项目也有24个之多。

虽然入市的项目大大缩减，但不同以往的是，计划在年初入市的多为高端住宅或商住类项目。

据《每日经济新闻》记者了解，2012年1月份的6个计划入市项目中，5个有报价项目的整体均价高达33500元/平方米。其中3个位于五环以内，占总量的一半，计划开盘均价在3.5万~4.5万元/平方米之间。

在近郊新城掀起降价潮之后，相比于五环外区域，供应稀缺的五环内的在售项目价格却一直较为稳定。

有统计数据显示，12月上半月(截至15日)地杰长安驿、圣世一品两个豪宅项目分别成交商品住宅274套、85套，其中之前3个月零成交的圣世一品，是位于CBD区域的千万级豪宅，在12月12日一天内便实现签约85套，均价高达91497元/平方米，有力地拉升了全市商品住宅的整体价格水平。而扣除这两个特殊项目后，12月上半月，北京商品住宅成交均价为18770元/平方米，环比下降10.5%。

需求变化反向作用于供应，市区高端项目也加快推盘节奏，12月上半月(截至15日)9个开盘项目中，有4个位于五环以内，占住宅供应总量的近一半。

此次计划在1月份开盘的项目中，《每日经济新闻》记者发现，有些老项目的定价相比先期项目已经有所上涨，这也反映出，在郊区降声一片的大背景之下，中心城区项目的价格依然十分“坚挺”。

“目前我们的均价是在41500元/平方米，新的一期开盘可能均价会上涨一些。”昨日，位于北京海淀区一在售楼盘的销售人员告诉记者，新开项目90多平方米的户型，售价将会在4万3到4万5左右。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，“年底五环内中心城区商品住宅的基本面的良好表现，给明年1月份中高端市场注入了一定信心，使得开发商在推盘方面也更加具有倾向性，价格方面却并没有任何让步的迹象，仍在稳中走高。”