北京住宅供地低价成交将成常态

　房地产市场的价格下跌终于传导到了土地市场。

　　11月23日，北京市土地整理储备中心发布公告，称对顺义区后沙峪镇20-28、37、40地块其他类多功能项目和平谷区马坊镇B05-01、B05-02地块居住、社会停车场库项目用地等2宗地挂牌起始价进行调整。其中，顺义区后沙峪镇地块从原始挂牌价5.25亿元下调至4.7846亿元；平谷区马坊镇地块从3.71亿元下调至3.1535亿元，调整后的挂牌起始价相比之前分别下调了8.3%和15%。

　　“这是北京第一次集中明确调低经营性用地的出让价格。”北京中原市场研究部分析师张大伟表示。

　　来自北京市土地整理储备中心的资料显示，顺义区后沙峪镇地块此前的入市时间为今年7月4日，而平谷区马坊镇地块的入市时间更是早在今年4月20日，是北京土地市场中挂牌时间最长的两幅地块，至今一直无人问津。

　　除这两宗土地之外，目前北京土地市场中还有丰台区郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地(配建“限价商品住房”)、朝阳区来广营乡土地储备项目B1—B3组团居住及商业金融项目两幅地块尚无人应价。

　　“随着调控的持续发威，土地市场亦转入淡市。”张大伟认为，调低挂牌起始价的举措，有利于加快土地出让的速度。

　　早在此前的11月9日，北京市土地整理储备中心曾发布公告，宣布该宗地居住用途建筑规模全部为普通商品房，不再配建限价商品住房。

　　张大伟认为，调低起价及减少保障房面积等措施，表明北京国土部门对部分土地已经降低了入市门槛，意在加快滞销土地入市。

　　尽管如此，今年的北京住宅用地的收入仍然不甚乐观。

　　据北京中原统计，截至11月15日，今年的住宅地块成交额为360.1亿元，相比去年全年的1061.1亿元减少了66%，甚至低于2008年的437.9亿，为最近四年以来的最低值。

　　究其原因，张大伟分析认为，首先在于供应土地的结构性变化，今年的北京土地市场中，郊区化、保障房占比增多。其次，在资金链愈发紧张的情况下，开发商也变得越来越谨慎。中原地产的数据显示，今年前10个月全国13个主要一二线城市累计成交居住用地同比缩减28%。十大标杆房企购地支出974亿元，同比减少55.8%，购地支出仅占前10个月销售金额的21%，这一比例甚至比2008年楼市低谷时的31%还要低。

　　“预计土地市场的降温将超过住宅市场。”张大伟表示，本轮以增建保障房、限购、限贷为特征的楼市调控将至少持续到2012年，作为调控效果最为明显、房价动辄下调20%的城市，土地低价成交将成为北京土地市场的常态。

来源：第一财经日报