上海二手房议价空间逐渐打开

　上周上海楼市成交数据再度表明，要打破目前楼市成交低迷的僵局，“降价”仍是不二法门。虽然上周上海商品住宅成交量再度回落到10万平方米以下，但几个降价促销的楼盘均取得了很好的销售成绩，位居上海楼市成交排名前列。同时，随着一手项目的大幅降价，二手房市场也随行就市，议价空间逐渐打开。

　　据德佑地产市场中心监测数据显示，上周(10月31日-11月6日)上海商品住宅成交面积为9.38万平方米，环比下跌32.4%；商品住宅成交均价为23560元/平方米，环比上涨21.8%。上周全市商品住宅成交均价再次出现上涨，主要是因中高端项目占成交的比重有所提升。

　　不过，降价楼盘还是取得了很好的销售业绩，如中海御景熙岸、龙湖好望山仍位居上周成交排名冠亚军，尤其是中海御景熙岸，甚至出现了排队叫号买房的火爆场面。值得关注的是，降价潮已蔓延至内环内市中心区域。上周单价5万元以上的豪宅项目共成交7套，其中成交套数最多的项目是衡山路板块的嘉御庭，成交3套房源，成交面积500平方米，成交均价83664元/平方米，较开盘时最多下跌了44136元。而另一个别墅项目中凯曼荼园上周成交均价100826元/平方米，较去年开盘也至少下跌了每平方米20174元。德佑地产研究主任陆骑麟认为，上海单价5万元以上的豪宅成交比较分散，但目前许多项目报价都有了一定下降，这在一定程度上促进了豪宅的成交量上涨。

　　经历了10月初一手房个别楼盘大幅促销冲击后，上海外围区域“一、二手房价倒挂”现象增多，二手房不降价基本上无人问津。10月底、11月初二手房东报价信心明显松动，出售意愿增强，近期纷纷下调报价幅度。据上海中原地产浦东康桥分行、嘉定新城分行、闵行金平分行等反映，在最近一到两周内，板块内二手房挂牌量均有所上升，可选择的楼层范围较之前也有所扩大。

　　上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，虽然卖家已开始随行就市，被迫降价，但在市场降价信号越来越明确的情况，不少买家认为价格仍有下调空间，这种预期也会增大后市价格下行的压力。

来源：上海证券报