广州狂推14宗地块 万科保利等拿地或愈趋谨慎

　剩下三个月时间，土地市场再次掀起推地高潮。仅过一周，8日广州市国土资源和房屋管理局再度大规模推地，一次性推出14宗，其中超六成地块属于商业金融性质，起拍总价高达61亿元。

　　广州地产专家谢逸枫分析认为，为完成土地供应计划，预期的财政收入，10月以及12月都将会是政府一个推地高潮，但对于资金链紧张，库存高的房企来说，拿地或更为谨慎。

　　一次性推14宗

　　据广州市房管局官网显示，此次推出的14宗地块，均位于广州番禺南站，其中有9块属于商业金融用地，5地为商住用地，总建筑面积达108万平方米，起拍总价达60.9亿元。

　　今年以来，在政策多重压力下，土地市场处于持续低迷状态。据中指院9月第三周的全国土地成交数据显示，在监测的20个主要城市共推出土地642万平方米，而成交346万平方米，地块溢价始终处于较低的水平。

　　网易财经注意到，此次广州推出5宗商住地块，均要求建设90平方米以下套型面积，且户型占比需达56%，其整体楼面地价也达到7000元/平方米。

　　此前有不少行业人士指出其定价过高，谢逸枫认为，这个价格确实比较高，但地块面积大，所处区域好等利好因素。同时他指出，依照目前市场情况来看，定价过高，预计最终的溢价率不会太高，溢价率将会控制在50%以内，若超过50%的话，依照政策则将会登记备案。

　　房企拿地谨慎

　　日前，万科在不到一个月的时间内花费了百亿巨资四处跑马圈地，被业内指为抄底。谢逸枫表示，就算是信贷融资紧张，开发商感兴趣的还是那些市中心宅地，限制不太多的地块。何况从万科拿的地块情况来看，溢价率都不高，没有太多限制，回报率也高。

　　根据中原集团行业统计显示，6、7、8月十大开发商购地资金持续走低，万科、保利、招商、富力等在内的10家标杆房企花费购地款约154亿元； 7月开发商购地意愿不强，10家标杆房企花费购地款约46亿元，环比和同比分别减少70%和62%，是今年的最低谷。

　　8月房企花费购地款约69亿元，环比上月增加49%，但同比仍减少51%，依然处于低位。

　　中原指出，近期土地市场供求双双萎缩，流标率大幅攀升，反映出开发商在经历了上半年的调控后，资金链已逐步收紧，拿地节奏明显放缓。

　　谢逸枫也表示，当前土地价格还未到底，但不少房企集中在二三线城市拿地，考虑到地块限制不多，投资回报高，地价不高的因素，但最终还是预计到明年住宅主战场将转移到二三线城市。

来源：网易财经