上海房价走势金九银十见分晓

受到“国五条”、“沪4条”等新一轮调控政策出台的影响，8月份上海一手房市场出现量价齐跌。汉宇地产市场研究部报告显示，8月全市一手房成交面积为57.3万平方米左右，环比锐减25.6%，同比去年亦下跌21%；成交均价21816元/平方米，环比下降1.1%。

业内认为，虽然8月份是传统购房淡季，但月度成交量创近5个月以来的新低，环比跌幅也是继2月份以来最大的一个月，这说明市场受政策叠加效应的影响巨大。

8月全市共有27个住宅项目取得预售许可证，一手房累计新增供应面积约为67.57万平方米，环比上月再降两成，供求比达1.18：1。调控政策的加码令开发商不得不放缓推盘速度，更多的开发商会把销售重心放在随之而来的“金九银十”，这造成8月新增供应量减少。嘉定区在8月成为新增供应市场的主角，商品住宅新增供应面积达到18.6万平方米，占据了全市总量的1/4，进一步加剧了区域内的销售压力。截至8月底，全市一手房库存面积依旧高达880万平方米，房源库存量增加使得开发商整体推盘节奏放缓。

在价格方面，上海住宅成交均价并未出现显著降幅。汉宇地产分析师认为，这主要依靠中外环多个中端楼盘的有力支撑。以浦东北蔡板块的“大华锦绣华城”为例，该项目作为板块内的标杆大盘，8月加推公寓房源累计售出145套，成交均价则在29000元/平方米之上。凭借此类项目的优异表现，使得住宅价格仍处高位。

据汉宇地产统计，近期开盘项目当月的平均销售率，已由去年下半年的60%-70%大幅下降至30%-40%。基于房源库存压力考虑，不少面临成交受阻问题的项目为刺激销售进度，有望在9月采取加大打折力度方式，届时住宅价格有望出现进一步调整。

二手房方面，8月上海二手房指数为2599点，环比上涨0.05%，涨幅相比上月扩大0.02个百分点。尽管指数相比上月微弱上翘，但依然在涨跌临界点上徘徊。上海二手房指数办公室认为，部分新盘的降价使得一二手房价倒挂现象出现，部分二手高端和外围楼盘开始有所松动。

来源：上海证券报